【大紀元2020年10月28日】（大紀元記者周行多倫多報導）與去年同期相比，在多倫多市中心租一套共管公寓，目前便宜了17%，這在中共病毒（COVID-19）大流行前是不可想像的。
多倫多出租居所市場，以前的情況基本都是空置率極低，租金不斷上升。但Torontorentals網站在10月26日刊登的《大多倫多2020年10月租金報告》顯示，大多區的租金今年持續下降，尤其是多倫多市中心。
今年初開始的病毒大流行，對各行業衝擊極大。該報告顯示，在多倫多市中心，8月份共管公寓的平均月租金為2,245元，比2019年8月的租金高位2,707元，低了462元，跌幅高達17%。
對於專用於出租的出租公寓，目前平均每月租金是2,085元，也遠低於今年2月份處於高位的2,325元。
租金連續10個月下滑
該報告稱，在多倫多租房網站TorontoRentals上掛牌出租的大多倫多地區單元，租金叫價持續下降，這包括了所有出租房型：地下室公寓、專用出租公寓、共管公寓、鎮屋及其他單家庭住房。
該地區今年9月的平均月租金約為2,131元，這是經過連續10個月下降後的租金。該報告列出了從今年1月到9月的平均租金及其變化率。
大多倫多地區的平均月租金，從今年1月的2,411元，逐漸下降到9月份的2,131元。該報告說，平均月租金下降率是2.4%，平均每年下降率是12.9%。
小葡萄牙區下降最大
租金下降最多的是多倫多市中心，報告將該區細分為10個社區，按平均每平方英尺的租金，列出了各社區在今年8、9月及去年同期的租金變化情況。結果顯示，今年的租金在所有社區都下降，其中7個社區經歷了兩位數的下降率。
其中下降最大的，是小葡萄牙社區（Little Portugal），該社區今年平均每平方英尺的租金是3.17元，比去年9月的3.84元下降了超過17%；接著是湖濱社區（Waterfront Communities）下降了15%、Church-Yonge走廊下降了14%、Bay Street走廊及The Annex都是下降了13%。
跌幅最小的是唐人街附近的Kensington-Chinatown社區，該社區今年9月的平均每平方英尺租金是3.41元，比去年同期的3.62元下降了6%。該報告稱，原因可能是：與那些租金下降率較高的社區相比，該社區沒那麼多新的高租金公寓大樓項目。
一臥室單元租金下滑最大
從出租單元的臥室類型看，一臥室和二臥室單元的租金下滑情況最嚴重。報告列出了零臥室（單身單元）至四臥室單元的租金變化情況。
一臥室單元的租金從4月份開始下降，年同比降了1.3%，下降幅度逐漸增加到9月份的年同比下降11%。
二臥室單元的租金也是從4月份開始下降，年同比降了0.8%，下降幅度逐漸增加到9月份的年同比下降9.3%。
三臥室單元的租金從7月份開始下降，年同比降了0.2%，下降幅度逐漸增加到9月份的年同比下降4.4%。
單身單元的租金8月份開始下降，年同比降了1.7%，9月份年同比下降了7.9%。
四臥室單元的租金沒有下降趨勢，除2月份年同比下降了3.2%外，其他月份都是上升，9月份上升了4.5%。
租金下滑壓力持續
該報告稱，多倫多市中心待出租房源數量在繼續增加，需求則在下降。在TorontoRentals網站上列出的待租單元數量，每年都增加，從物業竣工量最低的2001年的19%增長率，到竣工量最多的2003年的167%。
對於整個多倫多人口普查區（接近大多倫多的範圍）來說，加拿大房貸及住房公司（CMHC）的數據，記錄了自2010年以來在建公寓數量的情況。該數據顯示，自2017年以來，在建公寓數量基本呈上升趨勢。
截至2020年9月，該區共有57,602套公寓在建，年同比增長5%，這一數字只是略低於上個月創下的高數量紀錄。
9月份在建的10,408套專用出租公寓，比上個月的數量稍低，但年同比增長了35%。2020年在建的專用出租公寓平均數量，比過去30年中的任何時候都要多。
該報告稱，其數據及分析還不能說明全部情況，因為一些房東，尤其是最近剛完工的高端公寓的業主，正在提供大量折扣或獎勵吸引租客，例如2個月免租金優惠。
同時，一些先前做出租的公寓業主，正在掛牌出售他們的物業，使得轉售公寓的供應量猛增。
按數據跟蹤機構Urbanation最近發布的數據，自2005年以來，大多倫多地區專用出租公寓的空置率，在2020年第三季度是2.4%，雖然還算較低，但已是2019年第三季度0.8%的3倍。在多倫多市中心，空置率從一年前的0.7%增加到2.8%。◇
責任編輯：文芳
