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CMHC:多倫多平均房價上漲 高估風險增加

疫期多倫多平均房價上漲,被指房價高估風險增加。(Graeme Roy/加通社)

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【大紀元2020年10月05日】(大紀元記者李平多倫多報導)加拿大房貸與住房公司(CMHC)最新報告顯示,今春中共病毒肺炎疫情爆發後,多倫多房屋掛牌銳減,銷量暴跌,房市幾乎停滯,但2季度房價仍上漲。

疫情爆發後,經濟停擺加上社交距離禁令等,1至2季度全國房市活動大幅放緩,但掛牌量大跌導致市場存量緊張,一些疫情前行情火爆的城市面臨房價上揚壓力。

CMHC上述報告對全國15個人口普查大都會城市截至6月底數據進行分析,發現全國房市整體雖放緩,但多數大都會城市1至2季度房價仍上漲, 2季度全國整體房市為中等風險,多倫多、溫哥華、維多利亞、漢密爾頓、渥太華、蒙克頓和哈利法克斯等大城市,要麼面臨過熱或高估風險。

報告指出,全國所有地區雖普遍遭遇疫情打擊,多倫多和溫哥華2季度房市失衡普遍放緩,實際房價仍上漲,導致2地平均房價高估增加。

報告顯示,2季度多倫多各類住房市場活動雖和1季度基本一致,共管公寓市場除外,公寓市場銷量與掛牌比(SNLR)從此前的68%(接近過熱門檻值)跌至43%(接近40%的買方市場門檻值)。

大多倫多地區房市活動也普遍下滑,杜咸區除外, SNLR從此前的10%升至72%。進入3季度後,大多區房市活動因需求積壓,似乎在全面回彈,整體SNLR已升至65%,其中,獨立屋市場仍持續緊張,公寓市場出現放緩跡像,這可能是因短租市場蕭條,大量短租房源湧入樓市,導致公寓存量激增。◇

責任編輯:文芳

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