site logo: www.epochtimes.com

報告:加國房市存在中等風險 房價或高估

最新報告顯示,加拿大房市有中等風險。(Shutterstock)
人氣: 143
【字號】    
   標籤: tags: , , , , ,

【大紀元2020年09月23日】(大紀元記者李平多倫多報導)加拿大房貸與住房公司(CMHC)週一(9月21日)最新報告顯示,今春中共病毒肺炎疫情高峰期間,全國部分地區房價高估嚴重,維多利亞、蒙克頓和哈利法克斯等地,實際房價與專家根據人口和收入增長、按揭利率及就業情況等預計價格之間差異巨大。

據CTV報導,報告表示,截至今年6月底,加國房市存在中度風險,和2月風險預估一致。但因報告只考慮疫情經濟封鎖期間房市放緩情況,沒有考慮7、8月期間房市迅速升溫,也沒分析政府和銀行疫情救助措施結束後的推演情況,因此作者專門提醒,報告中的風險可能被低估。

蒙克頓和哈利法克斯步後塵

報告顯示,全國各大城市中,多倫多溫哥華房價高估加速,蒙克頓和哈利法克斯市價高估緊跟其後。

CMHC經濟師杜根(Bob Dugan)表示,2季度多溫兩地經濟和人口雖均因疫情下滑,多個房價指數仍上揚,導致平均高估預測上升。

渥太華、蒙特利爾、蒙克頓和哈利法克斯等加東城市,疫情爆發前房價也一直在漲,疫情爆發後房市支撐基本要素雖減弱,房價漲勢仍持續至2季度,失衡現象也日益加劇,市價高估面臨中等風險。

賣家恐慌逃離

報告中,溫尼伯、埃德蒙頓和卡爾加里房市開發過度風險為中級。其中,埃德蒙頓能源經濟就業疲軟,溫尼伯移民人口下降,但兩地獨立屋開發卻上升。卡爾加里買家因價格成本考慮,大批湧入共管公寓市場,導致大量新建排屋鎮屋無人問津,新屋空置率逼近2001年曆史記錄。

報告中,全國房價上漲風險為低級,渥太華和蒙特利爾房價風險為中級。其中,蒙特利爾房屋供應創16年新低,房價漲至危險水平。渥太華、蒙特利爾和漢密爾頓及蒙克頓一樣,房市都存在過熱風險。

報告認為,經濟高度不確定性,以及目前看房買房等臨時公共衛生和場所安全限制規定,引起大量賣家恐慌,爭先恐後想趁早賣房脫身,賣家數量遠超買家數量。

風險仍在 房市未真正復甦

杜根認為,4月份疫情高峰期間,大多區房價幾乎跌12%,後來房價雖有反彈,但疫情引發的許多房價下跌風險因素仍在,如家庭債務高居不下,臨時斷供飆升,政府疫情救助只是飲鳩止渴,都對市場構成壓力,房價下跌風險仍在。

他表示,疫情導致的經濟不確定因素未消退,房市需求基本支撐無以為繼,他目前仍保留CMHC此前關於房價跌18%的早前預測。等到疫苗出來,所有這些風險自行解決時,房市才會迎來真正復甦。◇

責任編輯:文芳

評論