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疫情衝擊租房市場 多倫多年輕人搬離市中心

因為在家辦公或經濟受影響,多倫多很多年輕人搬離市區。(Shutterstock)
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【大紀元2020年11月09日】(大紀元記者李平多倫多報導)中共病毒肺炎疫情,讓多倫多許多年輕人的住房觀念發生翻天覆地的變化。

疫情爆發前,多倫多小夥泰森(Stephen Tyson)租住市中心Liberty Village一套450平方呎的小公寓,家里只能勉強擺張床和桌子。疫情爆發後,經濟停擺,再也享受不到市中心優越的生活和娛樂設施,每天只能宅在家里,加上沒必要住在公司附近,繼續高價租住在市中心就沒有多大意義了。搬到漢密爾頓後,新租的公寓不僅多了一間房用於家庭辦公,月租還便宜近400元。

據CBC報導,像泰森這樣因疫情搬家的還真不少。房地產專家表示,疫情爆發後,為追求更寬敞居住空間,加上在家辦公沒必要一定住在公司附近,越來越多人搬離繁華的多倫多,有些人甚至在慕斯科卡等偏遠城鎮買房。

房源更多 租金更平

專家認為,大量人口外流,導致多倫多出租房源大增。多倫多地產局(TRREB)今年3季度最新數據顯示,當季多倫多出租房源同比大增113%,總計1萬6,350套單元招租,整個大多區出租房源總計近3.5萬套。

租房地產經紀阿希(Corey Ash)表示,房源增多,人們有更多選擇。為吸引租客,房東也使出渾身招數提供各種優惠,如免月租1個月等,和去年租房要搶才能到手的情況完全相反。此外,疫情之下,人們都想要更大空間,導致500平方呎的公寓難租,2臥公寓非常搶手,月租也只比去年1臥公寓月租高一點。

房地產經紀瑞左女士(Ivana Rezo)透露,現在市場上1臥公寓也還租得出去,但得面積大,儲藏空間大,景觀優美,戶外活動空間寬敞,否則掛牌1個月也沒人理。

1臥公寓不僅難租,月租也下跌。數據顯示,去年同期1臥公寓平均月租高達2,260元,目前已跌到2012元。即使租金跌,也不足以吸引人們留下。

多倫多市小夥巴卡拉朱(Pranav Bakaraju)上週通知房東年底要搬家,搬回密市父母家中。他說,這麼做,一是為降低染疫風險,二是為省錢,三是為能和家人多親近。

未來難料 只能觀望

今年9月實施的短租新規,也會影響租房市場。瑞左表示,許多原本要做短租的公寓,現在都轉做長租。此外,疫情衝擊下,移民也幾乎停滯。

瑞左表示,往年夏季租房客戶特別多,許多人到多倫多上學或留學,需要在城區租房,現在是一個客戶也沒有,過去她手中的幾處出租物業,每年都租給來多市電影佈景場地打工的人,今年一個都沒有。

Liberty Village、King West和Corktown等住房需求緊張的市中心小區,不斷有共管公寓大樓建成投放市場,公寓投資者也開始將新房掛牌對外招租,使得出租房源不斷增多。照此下去,租金還會繼續跌。

Realosophy Realty公司總裁帕薩利斯(John Pasalis)表示,多倫多租房市場未來前景取決於幾個因素,如疫情持續時間,租金會跌到多低,投資者經濟狀況等。有些投資者,可能因經濟困難被迫轉讓樓花,目前多倫多公寓銷量已經開始走下坡路。

專家一致認為,目前斷定未來市場走向還為時尚早,投資者、業主和租客只能再觀望一段時間。◇

責任編輯:文芳

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