灣區租金大跌 短期租屋需求倍增

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【大紀元2020年12月12日訊】(大紀元記者陳柏州綜合報導)由於加州高稅負和過度嚴格的防疫政策,近日不僅多家知名科技公司掀起出走潮,許多租客也搬離灣區,另覓居所,而這一趨勢也開始影響公寓市場,造成租金明顯下降。另據一項調查顯示,灣區短期租屋的需求卻大幅增加。

灣區租金大跌

根據房地產網站Realtor.com本週發布的數據,舊金山單間公寓11月的中位數租金,比去年同期暴跌35%,降至2,100美元;一臥室公寓的租金下跌27%,降至2,700美元。與中共病毒(武漢肺炎,COVID-19)疫情爆發前相比,下行趨勢仍加劇,顯見很多租客正搬離這個全美房租最昂貴的地區。此外,聖塔克拉拉(Santa Clara)市單間公寓的租金,下降20%;聖馬刁(San Mateo)一臥室公寓租金也下跌18%。

該數據指出,此趨勢不只出現在灣區,在全美100個最大城市中,有36個縣的一臥室公寓租金,和去年同期相比有所下跌,在3月份,加州實施居家防疫令之前,只有6個縣的公寓出現租金下跌。

加州自3月中旬開始實施居家防疫,8月底雖然一度略為寬鬆,但感恩節前夕再度收緊防疫令。當局實施近9個月的封鎖經濟以來,已導致百業蕭條,寫字樓空空蕩蕩。

短期租屋需求倍增

根據網絡租屋平台「公寓清單」(Apartment List)發布的一項調查報告,灣區大約五分之一的租客,正在尋找6個月或更短的租約,需求量是去年的2倍,同時也是全美最高。

「公寓清單」首席經濟學家克里斯.薩爾維亞蒂(Chris Salviati)表示,全美各地短期租屋的需求均上升,「但灣區是需求量增加最多的地方。」

根據「公寓清單」分析,聖荷西(San Jose)約21%的租客,尋找7月至11月的短期租屋,高於去年同期的12.5%;舊金山和東灣地區約22%的租客,在7月至11月之間,尋找6個月或更短的租約,高於去年同期的12.6%。

疫情流行期間,員工在家遠程工作、失業人數上升,均對灣區的房市造成巨大衝擊。

能夠在家遠程工作的高科技員工,他們希望將大部分的工作時間,花在線上會議室、家庭辦公室等,因此選擇搬到更便宜、寬敞的郊區。許多科技公司也早已宣布,至少到2021年中,允許員工在家工作,部分公司甚至允許永久遠程辦公。

受到疫情影響,收入大減或失業的勞工,選擇搬離公寓樓,搬入共生住宅,以致聖荷西、奧克蘭(Oakland)和舊金山的空屋率,升至全美最高。美國勞工部12月10日公布,過去一週,加州初領失業救濟金的人數,超過17萬人,比前一週增加近5萬人,是全美各州失業人數增加最多的州。

根據房地產市場研究公司RealPage的調查,舊金山公寓11月的出租率,從去年的96%降至92%。該公司分析師亞當.庫什(Adam Couch)指出,全美50個大城市中,舊金山的出租率最差。此外,聖荷西的出租率降至93.8%;奧克蘭則略降至95.6%。

庫什表示,在疫情期間,即使房東提供租金折扣,也無法吸引租客重返舊金山、聖荷西和其它大城市。

灣區的租客仍是全美最活躍的族群,根據「公寓清單」統計,約36%的聖荷西居民,尋找其它城市的房產,主要是舊金山,其次是洛杉磯(Los Angeles)、聖地亞哥(San Diego);大約33%的舊金山居民,尋找聖荷西、洛杉磯和沙加緬度(Sacramento)的房產。

薩爾維亞蒂分析,租客渴望短期租屋的原因,可能是想在長住之前,測試該地區作為居家辦公的靈活性。◇

註:新冠狀病毒,也稱武漢肺炎病毒,大紀元認為叫「中共病毒」更準確。因該病毒來自中共統治下的中國,更因中共掩蓋疫情導致病毒向全世界擴散,並造成全球大流行。




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責任編輯:白川

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