市中心店鋪受餐飲業經營者青睞

西澳珀斯CBD零售業獲改善

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【大紀元2020年02月18日訊】(大紀元記者張筱甜澳洲珀斯編譯報導)珀斯CBD零售商鋪的業主們表示,珀斯市中心零售業狀況雖然有所改善,但是由於商鋪空置率仍處於較高水平,因此市場出現持續復甦還有待時日。

據商業新聞網報導,珀斯市中心零售市場正在出現自下而上的復甦(bottom-uprevival),儘管有許多知名連鎖店關門,但卻有一些潛在餐飲業的經營者對CBD開設店鋪產生濃厚的興趣。

仲量聯行(JLL)最新數據顯示,去年第四季度,珀斯CBD零售店鋪空置率下降了2%,至15.6%,這是自2017年第二季度以來的首次空置率下降。

臨時商鋪租賃降低店鋪空置率

仲量聯行(JLL)西澳研究部經理Bhimjiani表示,商店空置率的減少主要受到在聖誕節期間,臨時商鋪租賃(casual market leasing,簡稱CML)或快閃店(pop-upstores)運營推動所致。

「我們稱它為聖誕節效應。」Bhimjiani對《商業新聞》說,「10月到1月之間是典型臨時市場租賃(CML)期間,所以等我們研究6月份零售商鋪的空置率時,若發現,空置率激增,並不足爲奇,因為那時CML都已關門了,這類租期通常是六個月。」

Bhimjiani還表示,根據澳大利亞統計局的數據,隨著西澳零售業消費呈上漲趨勢,目前出現了幾個積極因素將推動零售業需求的上漲。

他說,西澳的工資增長也有所改善,而人口增長略有上升可能會帶動零售消費的增加。

「第三是最重要的因素,是貸款成本的降低。」Bhimjiani說,「與五年前的利率相比,目前信用卡的利率非常低,因此人們願意多消費,因為目前的資金成本比較便宜。」

他說,隨著幾個知名零售店的倒閉給潛在租客帶來負面影響,零售市場總體上仍然充滿不確定性因素。

最近陷入倒閉困境的連鎖店包括:Jeanswest(該公司於一月中旬已經進入破產清算管理程序)和書本禮品精品連鎖店Curious Planet,該公司宣布將在未來八週內關閉澳洲63家門市,其中包括西澳6門店。

德國超市連鎖店Kaufland在1月份宣布停止進駐澳洲的5億澳元擴張計劃時,也造成市場不安。Bhimjiani說,Kaufland原計劃在在未來幾年在珀斯開設5至7家超市。

儘管如此,珀斯市中心零售業市場仍被一些潛在運營商看好,高力國際(Colliers International)表示,有些餐飲業經營者對租賃CBD店舖產生濃厚興趣,其中兩個空置店鋪已經租出去了。

高力國際零售租賃西澳分部主管Ahmad Ibrahimi表示,他們公司已經收到潛在租客對以上兩個出租店鋪的垂詢數量超過100個,這兩個門店地址分別位於172StGeorgesTerrace和89StGeorgesTerrace。

Ibrahimi說,儘管還有許多時裝店鋪仍然空置,特別是在Hay步行街和Murray步行街購物中心的店鋪,但在珀斯市中心主要地段,那些潛在餐飲經營者能夠租到合適店鋪的機會相對較少。

購物中心重建推動市中心零售業發展

他說,由於珀斯幾家購物中心正在或計劃重建,現在有澳洲本土和國際零售連鎖店被其吸引,也打算重新審視珀斯CBD店鋪的價值了。

在過去12個月,Charter Hall花費了7500萬澳元,升級擴建Raine Square的購物中心,養老基金ISPT斥資1億澳元重建Forrest Chase購物廣場,而珀斯CBD商業大樓Piccadilly Arcade目前正在進行全面的翻新。

澳洲上市開發商暨基金管理公司Dexus,也計劃在今年下半年開始對Carillon City的翻新工程,該工程耗資2億澳元。

Ibrahimi說:「隨著市場上擁有新的更好的零售商鋪空間待租,珀斯中央商務區的零售市場正在積極發展。」

「無論是Forrest Chase、Raine Square還是Carillon以及Piccadill,它們都帶來了絕佳的商鋪租賃機會,通常會吸引珀斯周邊更好的運營商的眼光,無論他們是來自主街的零售商,還是來自墨爾本或悉尼的澳洲運營商。」他説,「這是我們目前遇到的最大問題,我們沒有足夠的空間來滿足這些運營商的租賃需求。珀斯的CBD正在發生巨大變化。」

責任編輯:楊新雲

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