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淺析中共病毒可能對加拿大的影響

中共病毒肆掠,醫療資源不足,家庭感染情況加劇。示意圖。 (DALE DE LA REY/AFP via Getty Images)
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文:美房置業網(溫哥華)(MeHome

隨著死亡人數和感染人數的增加,世界各地的企業越來越擔心中共病毒(武漢肺炎)對各個市場的影響。

中共病毒是否會對中國及其他地區的房地產市場產生負面影響? 答案主要取決於病毒在中國和其他地方傳播的速度。與此同時,對傳染可能性的不確定性使首席風險官們夜不能寐。

SARS對加拿大的影響和結果

目前的疫情是由冠狀病毒科的一種新毒株引起的,但2003年由嚴重急性呼吸窘迫綜合症(SARS)引起的類似疫情影響了香港和包括加拿大在內的許多國家。

多倫多是加拿大最先經歷SARS相關緊急情況的地方之一。衛生官員實施了嚴格的程序來防止病毒的傳播。甚至連握手都不鼓勵。在2003年多倫多大學(University of Toronto)的畢業典禮上,傳統的與校長的握手變成了溫和的鞠躬。

早期的預防措施抑制了自由旅行和面對面的交流。一般來說,當消費者避開雜貨店、髮廊和/或餐館時,市場活動可能會放緩,但這是否足以導致包括房地產市場在內的經濟產出下降?

儘管SARS給加拿大經濟帶來了挑戰,但加拿大經濟在2003年並沒有太大的放緩。加拿大的GDP從2002年的7580億加元增長到2003年的8920億加元,並最終在2004年突破了萬億加元的門檻。

至於房地產市場,多倫多是加拿大SARS的重災區。在一個幾乎禁止人們握手的城市,也許人們預測房屋銷售將有所放緩,房價將有所調整。

有趣的是,多倫多2003年的房屋銷售數據並沒有顯示出明顯的下降跡象。銷售從2002年的74,759套增加到2003年的78,898套。與此類似,同一時期的平均售價上漲了約1.8萬加元。從本質上說,2003年的銷售和價格增長符合長期趨勢。

上述數字提出了兩個相關的問題: 儘管SARS造成了巨大的死亡人數,而且為遏制這一威脅而動用了大量資源,但它對其它地區的經濟影響有限嗎? 我們能否從SARS中得出結論,房地產市場可能會受到中共病毒的影響?

SARS對香港的影響

香港是2003年SARS的重災區,經濟增長輕微放緩,本地生產總值由2003年的1,660億美元跌至1,610億美元。但香港經濟自一九九七年本地生產總值達1,770億美元以來,一直沒有增長。因此,2003年的經濟放緩,即使有意義,也不能完全歸因於SARS。

甚至鄰國中國的經濟也在增長,從2002年的1.3萬億美元增長到2003年的1.6萬億美元。然而,中國的經濟增長在2006年開始騰飛,GDP年同比增幅創下紀錄,這一勢頭持續了10多年。

2003年香港房地產市場的動態提供了一些背景。SARS奪去了300名香港居民的生命,占全球SARS死亡人數的三分之一。前沃頓商學院教授Grace Wong Bucchianeri在2008年的《城市經濟學雜誌》上報告說,香港的房價下跌了8%,相當於280億美元的總價值。

這就提出了一個問題: 2003年香港房價的下跌是完全由SARS造成的,還是SARS前持續的房價下跌趨勢的加速? 在控制了「本已脆弱的香港房屋市場」後,Bucchianeri觀察到平均房價溫和下跌2.6%,這可能是由於SARS所致。

這次中共病毒疫情影響的預測

12月大溫房屋銷售同比爆增88%。(AdobeStock )

迄今為止,中共病毒造成的死亡人數已經超過了2003年SARS造成的死亡人數。這種威脅將持續多長時間,以及它能以多快的速度得到遏制,這些不確定性將給市場帶來沉重壓力。由於加拿大遠離疫區,對加拿大市場的不利影響最壞可能是溫和的。

2003年來自多倫多的證據表明,加拿大的住房市場沒有受到SARS的明顯負面影響。中共病毒的影響,如果有的話,在短期內可能是溫和的。如果這一挑戰持續更長的一段時間,加拿大房地產市場,可能會對那些想把資金從風險巨大的市場,轉移到相對安全的加拿大的投資者更有吸引力。

責任編輯:丹軒

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