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灣區地產

去年底舊金山中位價 超越聖馬刁縣

舊金山房市一直都是灣區地產的火車頭。(Shutterstock)

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【大紀元2020年02月03日訊】編譯:艾薇・大紀元
灣區地產,根據Compass的報告,去年(2019)底,舊金山(市)縣再度超過聖馬刁縣(San Mateo County),成為灣區最貴房屋的縣。其實,舊金山房市和聖馬刁就像是賽道上的唯二跑者,兩人輪番競爭第一名。不過論漲幅,近年還是南灣的硅谷房市表現更為亮眼。

數據顯示,2019年第三季度,舊金山的房屋中位價為158萬美元,而聖馬刁的住宅中位價為151萬美元。但舊金山並不是一直領先。Compass首席市場分析師帕特里克・卡萊爾(Patrick Carlisle)在12月發布的報告中寫道:舊金山和聖馬刁交替成為中位價房屋最高的灣區縣。

聖馬刁地產有最多的豪宅

舊金山公寓的中位數價格與馬林縣的房屋中位數價格並列第三,為126萬美元。根據Compass的數據,索拉諾縣的房屋中位價最低,為46萬。但這仍遠高於全美房屋中位價:280,200美元。

該報告還發現,聖馬刁地產是該地區有掛牌上市500萬美元以上房產最多的縣。2019年10月有128個如此高價的房屋掛牌出售,前一年售出133個類似的房產。儘管2019年11月的掛牌上市房屋放緩,但掛牌上市房產的數量僅略低於上一年售出的房屋數量。

報告顯示,在納帕縣(Napa County)這樣的地方,高端房屋庫存的增加更為明顯,掛牌上市的房產數量幾乎等於4年的銷售量。

卡萊爾在報告中指出:如果納帕和索諾瑪兩個縣合併在一起,代表葡萄酒之鄉市場,它將是500萬美元房產掛牌上市中排名第二位的。然而,這一市場已完成的銷售量遠遠低於聖馬刁、聖克拉拉、舊金山和馬林縣。

卡萊爾表述:「葡萄酒之鄉的這類房產不是買家的優先考慮。」

報告發現,舊金山房市是有500萬美元以上待售房屋的第三大市場。截至2019年10月,有80套掛牌上市房屋,2018年銷售了82套房產。阿拉米達縣銷售最低,只有10套掛牌上市房屋,售出2套。

硅谷房市升值最高

此外,該報告還細分了灣區地產的中位數價格。毫無疑問,最大的增長是在硅谷。

卡萊爾寫道:「自2012年復甦以來,硅谷房市的房產整體升值最高,比如帕洛阿圖的周邊城市,聖馬刁和聖塔克拉拉縣等。

報告說,加州的阿瑟頓(Atherton)是灣區最昂貴的城鎮。那裡的住宅中位價為638萬美元,其次是希爾斯伯勒(Hillsborough)438萬美元,和波托拉谷(Portola Valley)322萬美元。

數據顯示,東帕洛阿圖(East Palo Alto)的房屋中位價最低,為99.5萬美元。#

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本文刊載於舊金山1月18日地產版

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責任編輯:李曜宇

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