site logo: www.epochtimes.com

灣區房市

12月再小跌 2019旺季不旺,淡季不淡

表二:灣區部分城市12/2019、10/2019、9/2019和12/2018之量價比較表。(大紀元製表)

人氣: 208
【字號】    
   標籤: tags: , , , ,

【大紀元2020年01月13日訊】文:李歐・大紀元
隨著2020年一月的到來,去年十二月的房市表現也出爐了,在這個佳節淡季中,不意外地房價、交易量再度下跌,從我們針對的部分灣區房市觀察中,交易量比十一月小跌4.43%,銷售中位價僅小幅下滑1.65%,價格甚至比八、九月時稍高(詳見表一)。總體表現也比2018年同期更好,當時只有1128個交易,中位價約151萬。

舊金山房市十二月的交易量來到近三個月的低點,不過九月時也只有122。銷售中位價表現強勁,連三個月攀升,也比2018同期高約20%。在另一份凱勒威廉姆斯(KW)地產公司的報告中,整體舊金山房市的獨立房銷售中位價上漲5.2%,新上市房大跌26%,供需關係的失衡可能帶來一、二月的房市競價加劇。

表一:舊金山灣區房市2019六月至十二月銷售量、中位數房價數據比較表。(大紀元製表)

硅谷房市中,Palo Alto和Cupertino十二月房市比較類似舊金山,都呈現交易量減少,價格增加的走向,但變化幅度都不算太大,價格都比去年同期要高。

表二:灣區部分城市12/2019、10/2019、9/2019和12/2018之量價比較表。(大紀元製表)

Millbrae、Mountain View 和Sunnyvale則比較類似,都屬於交易少、價格也跌的狀態。Millbrae的交易量都不多,11個仍是偏少的;Sunnyvale下滑到49個;Mountain View只有30個。中位價方面,Millbrae一路下降;Sunnyvale只比十一月高約兩萬;Mountain View斗降約30萬,更比年2018同期少約48萬。

Menlo Park的交易量稍有下跌,價格算是持平,唯十一月有高額交易價,所以拉高了中位價。東灣房市中,Fremont的交易量則是起起落落,房價約102萬,稍偏低。至於,Newark的交易量不差,但價格僅剩約70萬,比往時的八九十萬,差強人意。

總體來說,十二月的量價應該說都在水準之內,並沒有大跌之勢,有漲也僅微漲,該說是這個冬季對賣家很溫暖嗎?以2019灣區房地產全年來看,旺季不旺,淡季不淡。雖然春季有逐步回溫,但過了五月高峰,六月隨即失溫;秋季的旺季也僅交易量稍增,價格幾乎持平,因此算是灣區房市趨穩的表現,對買家也是迎來合理房價的時機。#

詳細12月灣區房價數據:
2019舊金山灣區房價 12月份銷售一覽(上)

歡迎加入我們的灣區地產臉書專頁

本文刊載於舊金山1月11日地產版

每週為您獻上舊金山最新消息


責任編輯:李曜宇

評論