珀斯房市解讀喜憂參半

專家反駁:逐區分析撥開房價迷霧

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【大紀元2020年03月28日訊】(大紀元記者林達澳洲珀斯編譯報導)自從珀斯房市停滯在下行期以來,市場解讀觀點各異。但是年初西澳一位專家認為,單看房價的平均起伏過於簡單化,而要對每個區進行單獨評估,才可對珀斯整體房市走向描繪出清晰畫面。

據今日西澳網報導,澳洲統計局近期發布的第三季度房價指數報告顯示,儘管珀斯房價跌幅低於上一季度,但是房價於該季度繼續下跌。

雖然悉尼墨爾本房價在第三季度上漲3.6%,而珀斯和達爾文房價跌幅則為全澳最大,1.2%。

珀斯房產中位價在過去12個月下跌了4.6%。然而,跌幅較6月份的1.4%要小,房地產數據分析機構Core Logic近期公布的資料顯示,11月份房價小幅上漲0.4%。這是自2018年年初以來,住房價格以月為單位的首次上漲。

多年來,業界對房市的解讀在悲觀與樂觀中搖擺。然而,科廷大學教授、住房行業預測小組(Housing Industry Forecasting Group)主任Steven Rowley表示,若要對珀斯的整體房市有更清晰的認識,那就需要對每個區逐個評估。

「問題在於中位價,很不穩定,真的需要以區為單位來評估房市。」他說。「大珀斯一些地區房市在過去兩三年中表現良好,但自2015年以來,有些地區的房價一直在下滑。珀斯整體平均房價取決於有多少地區在下降和增長。」

據西澳房地產協會(REIWA)資料,Fremantle和Applecross等內城區在過去十年中上漲了1.9%,而珀斯外環郊區則下降了1.1%,如:Baldivis。

Rowley說,如果房屋銷售以外環郊區為主,總體平均房價則可能是下降的。「大珀斯郊區表現差異很大,這就是為什麼我們還不能說市場已經觸底。」

他說。一些離珀斯內城很近,設施良好的地區約有25%的房產銷售量中,房價增值5%,而其餘的房價則在下滑。為使房價下滑的地區的房產漲價,珀斯需要增加人口、就業、以提升消費信心。

住房行業預測小組最近預測,西澳住宅建設將於2019-2020財年穩定下來,2021年才能慢慢復甦。還預計,該財年將建設住宅1.5萬棟,和2018-19財年相等。

責任編輯:楊新雲

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