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儲備銀行宣布取消LVR 吸引更多購房者

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【大紀元2020年05月01日訊】(大紀元記者趙凱新西蘭編譯報導)5月1日起,儲備銀行取消貸款房屋價值比(LVR)。買房者申請購房貸款將沒有最高貸款額在政策方面的限制。

LVR是指貸款房屋價值比(Loan to Valve Ratio),即房屋貸款占房屋價值的比例。取消LVR限制儲備銀行為應對疫情而做出的緩解經濟下行的措施。

 儲備銀行副行長傑夫·巴斯坎德(Geoff Bascand)表示,在向公眾徵詢取消LVR限制期間,收到來自公眾和行業成員的70多份意見書

 一些提交意見的人認為,取消限制可能會吸引更多的首次購房者。

提出建議的所有本地註冊銀行都贊成取消LVR限制,並指出這將為那些受疫情影響的客戶提供支持。

反對取消LVR的人擔心這會影響金融市場穩定,銀行可能出現倒閉風險。他們還指出,經濟疲軟,就業形勢嚴峻,人們的還貸能力在未來幾個月都可能受到影響。

巴斯坎德說:「鑒於經濟前景不明朗,儲備銀行認為零售銀行不太可能對高風險人群降低貸款標準。反而會出現零售銀行對信譽良好的借款人收緊貸款的現象」 。

巴斯坎德表示,取消LVR限制,將促進信貸流向市場,支持金融穩定,從而有助於緩經濟下行。

LVR歷史政策

LVR於2013年10月首次推出,並進行了4次調整:

1、2013年10月-銀行貸款總數的10%可以貸給首付低於20%的房屋貸款人。

2、2015年11月

奧克蘭投資型房貸:銀行貸款總數的5%可以貸給首付低於30%的房屋貸款人;

奧克蘭自住型房貸:銀行貸款總數的10%可以貸給首付低於20%的房屋貸款人;

除奧克蘭外其他地區的房屋貸款:銀行貸款總數的15%可以貸給首付低於20%的房屋貸款人。

3、2016年10日

投資型房貸:銀行貸款總數的5%可以貸給首付低於40%的房屋貸款人;

自住型房貸:銀行貸款總數的10%可以貸給首付低於20%的房屋貸款人。

4、2018年1月

投資型房貸:銀行貸款總數的5%可以貸給首付低於35%的房屋貸款人;

自住型房貸:銀行貸款總數的15%可以貸給首付低於20%的房屋貸款人。

5、2019年1月1日

投資型房貸:銀行貸款總數的5%可以貸給首付低於30%的房屋貸款人;

自住型房貸:銀行貸款總數的20%可以貸給首付低於20%的房屋貸款人。

通常認為LVR是儲備銀行抑制房價過快上漲的手段。實際儲備銀行不希望看到的是貸款人因償還抵押貸款而陷入財務困境,從而導致銀行大幅削減信貸規模,隨後引起房價大幅下跌,從而對金融穩定構成巨大風險。

責任編輯:筱康

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