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储备银行宣布取消LVR 吸引更多购房者

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【大纪元2020年05月01日讯】(大纪元记者赵凯新西兰编译报导)5月1日起,储备银行取消贷款房屋价值比(LVR)。买房者申请购房贷款将没有最高贷款额在政策方面的限制。

LVR是指贷款房屋价值比(Loan to Valve Ratio),即房屋贷款占房屋价值的比例。取消LVR限制储备银行为应对疫情而做出的缓解经济下行的措施。

 储备银行副行长杰夫·巴斯坎德(Geoff Bascand)表示,在向公众征询取消LVR限制期间,收到来自公众和行业成员的70多份意见书

 一些提交意见的人认为,取消限制可能会吸引更多的首次购房者。

提出建议的所有本地注册银行都赞成取消LVR限制,并指出这将为那些受疫情影响的客户提供支持。

反对取消LVR的人担心这会影响金融市场稳定,银行可能出现倒闭风险。他们还指出,经济疲软,就业形势严峻,人们的还贷能力在未来几个月都可能受到影响。

巴斯坎德说:“鉴于经济前景不明朗,储备银行认为零售银行不太可能对高风险人群降低贷款标准。反而会出现零售银行对信誉良好的借款人收紧贷款的现象” 。

巴斯坎德表示,取消LVR限制,将促进信贷流向市场,支持金融稳定,从而有助于缓经济下行。

LVR历史政策

LVR于2013年10月首次推出,并进行了4次调整:

1、2013年10月-银行贷款总数的10%可以贷给首付低于20%的房屋贷款人。

2、2015年11月

奥克兰投资型房贷:银行贷款总数的5%可以贷给首付低于30%的房屋贷款人;

奥克兰自住型房贷:银行贷款总数的10%可以贷给首付低于20%的房屋贷款人;

除奥克兰外其他地区的房屋贷款:银行贷款总数的15%可以贷给首付低于20%的房屋贷款人。

3、2016年10日

投资型房贷:银行贷款总数的5%可以贷给首付低于40%的房屋贷款人;

自住型房贷:银行贷款总数的10%可以贷给首付低于20%的房屋贷款人。

4、2018年1月

投资型房贷:银行贷款总数的5%可以贷给首付低于35%的房屋贷款人;

自住型房贷:银行贷款总数的15%可以贷给首付低于20%的房屋贷款人。

5、2019年1月1日

投资型房贷:银行贷款总数的5%可以贷给首付低于30%的房屋贷款人;

自住型房贷:银行贷款总数的20%可以贷给首付低于20%的房屋贷款人。

通常认为LVR是储备银行抑制房价过快上涨的手段。实际储备银行不希望看到的是贷款人因偿还抵押贷款而陷入财务困境,从而导致银行大幅削减信贷规模,随后引起房价大幅下跌,从而对金融稳定构成巨大风险。

责任编辑:筱康

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