【大紀元2020年05月11日訊】文：劉大年・拉斯維加斯房地產經紀
時至五月上旬，內華達州政府預期COVID-19疫情逐漸進入尾聲，州長公告將在5月15結束「在家隔離」，分階段恢復州內的經濟運作；然而坊間大眾多在期待「疫苗」確定有效的研製出來，需要多長時間尚未可知。縱然如此，很明確的訊息是疫情開始緩和，事態發展逐漸可以掌控。
大拉斯維加斯房地產公會（LVR）統計的房地產，4月份相關數據資料已經正式公告；這份資料比較重要，具有指標性意義。它呈現出在疫情發生後的3月中旬，內華達州長宣布全州進入緊急狀態，停止非必要商業活動後的大部份買賣房地產，由成交到過戶完成的資料。
COVID-19疫情對大拉斯維加斯房地產的影響，基本上可以一窺究竟了。我們可以這麼說：除非是疫情捲土重來，這次COVID-19疫情衝擊最壞的狀況也就是如此了。
茲列表及說明：
2020年3月份獨立房成交中間價約為$320,000，4月份中間價落到$310,000；降幅約3%，比我們預期的跌幅小。
2020年4月份整月房屋成交過戶量為1,830棟；這是自2008年至今最低的單月成交過戶量。因為價格沒有很大的波動，可以解讀為「市場觀望氣息濃厚」。
2020年4月份房屋庫存量為1,830棟，比較上月有些許下降，這個數量仍屬於庫存量的歷史低點。在正常市場狀態，我們會定義為典型的「賣方市場」。
房屋上市到成交售出所需天數的資料，這代表市場的熱絡程度。4月份的統計上市到出售約為13天。就市場運作，這是很活躍的市場現象。
4月的資料呈現：市場房價略有下跌、成交量萎縮，這是比較負面的訊息；房地產庫存量低檔，房屋接手很快，這是市場漲價的訊號。後面市場走向如何，看官要自己判斷了。劉大年本人是傾向樂觀，因為疫情結束只是時間早晚而已；這一次聯邦政府再度量化寛鬆，釋放大量貨幣，接著通貨膨脹已經是迫在眉睫，大量的錢遲早會流向資金市場，房地產即是最好的「資金儲水池」。
劉大年房地產位居拉斯維加斯房地產市場的第一線，所接觸到並不是悲觀的訊息；而是「都在觀望」，買賣雙方都在等待，等待事情變得明朗。在這個時候的出價的買主多想撿便宜，大幅度地砍價錢，而很多賣主因為不缺錢就下市不賣了，這是實際碰到的狀況。#
執筆：劉大年2020年5月5日
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本文刊載於舊金山5月9日地產版
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責任編輯：李歐
