【大紀元2020年08月13日訊】（大紀元記者蔡溶紐約報導）紐約州「暫緩驅趕租客令」再延長至10月1日。但曼哈頓的民事法庭上已有不少房屋訴訟案，要求驅趕欠租房客。這些房東大都在租客欠租幾個月後，和租客簽訂了解除租約的協議，因此不受禁令限制。這些訴狀顯示，商業租約一旦簽定，房客即使搬離房產也要繼續付房租。
曼哈頓民事法庭的一份房屋訴狀顯示，位於曼哈頓蘇豪區的湯普森街131-133號公寓的房東於7月30日起訴租客陳先生和其髮廊。
起訴書稱，雙方在2014年7月23日簽訂一份十年的租賃協議，房東把部分一樓臨街店面和地下室租給陳先生開髮廊，在2020年7月前每月的租金是10,442美元。但今年3月開始陳先生停交租金，因此房東在6月30日給陳先生發了7月19日終止租期的通知，但陳先生至今拒絕撤離和交出房屋。
房東在起訴書中表示，租客陳先生欠下租金52,210美元，外加租戶負責的部分房地產稅9,576美元，另加污水處理費、水費，及從違約之日起按年利率12%計算的利息等，總計欠了81,364美元。
另一方面，房東根據租賃和擔保條款，指擔保人應就租期未到期部分，承擔總計539,940美元的物業空置期間的租金損失及利息。
此外，華盛頓高地一房東也起訴百老匯大道3840號的租客趙先生和其所經營的「Silver Palace」中餐館。起訴書顯示，該中餐館自2002年就已在此地承租經營，首個十年租期滿後，又續簽了十年，到2022年2月28日期滿。但由於疫情原因，該中餐館自今年3月起停止交租，經房東計算，租客3月至7月31日共欠租、費35,800美元；房東要求租客要麼還錢，要麼搬走，並要求租客付清直到2022年期滿的所有租金。
曼哈頓42街交9大道附近的「Foody’s Dumpling」中餐館也因交不起租金而關門了。房東在8月5日提交的訴狀中說，雙方在2018年初簽約，但房客自今年3月起欠租，7月16日清空場地放棄經營，從3月至今欠租6萬多元。房東向法院提起訴訟，要求華人租客補交拖欠的房租，並補償由於提前解除租約而對其造成的近148萬美元的損失。
上述訴狀都有一個共同點，即商業租約一旦簽訂，租客即使搬離房產也要繼續付房租。因為中餐館當初都與業主簽下一份長達十年的租約，如今生意難做提前解約，業主都會因其提前關店離開而蒙受租金損失，因此根據合約向其索取未到期部分的租金。
唐人街業界人士說，紐約餐館一般至少要簽十年的租約，這樣餐館內的設施和裝修成本才能收回來，讓餐廳老闆在合理的壓力下，收回投入，穩定經營，建立品牌，從辛苦勞作中賺錢，不可能是「快閃店」。如果是五年的租約期限，壓力就會成倍增加。
而房東方面，因為餐館的裝修不屬於大眾口味，很難找到下家承接，對中途毀約的，就要起訴租客，來要回全部的未付租金。租客一般會努力尋找替代房客，否則擔保人就要負責因提前解約所造成的損失，房東甚至可以要求凍結其名下的帳戶。但今年的情況特殊，對於因疫情衝擊不能履行合同的當事人來說，是否算「不能預見、不能避免」的不可抗力情況？目前還未知法庭會如何判案。◇#
責任編輯：李悅
