纽约中餐馆陆续倒闭 还须继续付房租

餐馆可以不要 但租约不能毁约 房东要求担保人负责毁约所带来的全部租金损失

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【大纪元2020年08月13日讯】(大纪元记者蔡溶纽约报导)纽约州“暂缓驱赶租客令”再延长至10月1日。但曼哈顿的民事法庭上已有不少房屋诉讼案,要求驱赶欠租房客。这些房东大都在租客欠租几个月后,和租客签订了解除租约的协议,因此不受禁令限制。这些诉状显示,商业租约一旦签定,房客即使搬离房产也要继续付房租。

位于曼哈顿苏豪区的汤普森街131-133号临街的一家华人发廊停业,被房东追讨租金。
位于曼哈顿苏豪区的汤普森街131-133号临街的一家华人发廊停业,被房东追讨租金。(谷歌地图)

曼哈顿民事法庭的一份房屋诉状显示,位于曼哈顿苏豪区的汤普森街131-133号公寓的房东于7月30日起诉租客陈先生和其发廊。

起诉书称,双方在2014年7月23日签订一份十年的租赁协议,房东把部分一楼临街店面和地下室租给陈先生开发廊,在2020年7月前每月的租金是10,442美元。但今年3月开始陈先生停交租金,因此房东在6月30日给陈先生发了7月19日终止租期的通知,但陈先生至今拒绝撤离和交出房屋。

房东在起诉书中表示,租客陈先生欠下租金52,210美元,外加租户负责的部分房地产税9,576美元,另加污水处理费、水费,及从违约之日起按年利率12%计算的利息等,总计欠了81,364美元。

另一方面,房东根据租赁和担保条款,指担保人应就租期未到期部分,承担总计539,940美元的物业空置期间的租金损失及利息。

此外,华盛顿高地一房东也起诉百老汇大道3840号的租客赵先生和其所经营的“Silver Palace”中餐馆。起诉书显示,该中餐馆自2002年就已在此地承租经营,首个十年租期满后,又续签了十年,到2022年2月28日期满。但由于疫情原因,该中餐馆自今年3月起停止交租,经房东计算,租客3月至7月31日共欠租、费35,800美元;房东要求租客要么还钱,要么搬走,并要求租客付清直到2022年期满的所有租金。

曼哈顿42街交9大道附近的“Foody’s Dumpling”中餐馆也因交不起租金而关门了。房东在8月5日提交的诉状中说,双方在2018年初签约,但房客自今年3月起欠租,7月16日清空场地放弃经营,从3月至今欠租6万多元。房东向法院提起诉讼,要求华人租客补交拖欠的房租,并补偿由于提前解除租约而对其造成的近148万美元的损失。

上述诉状都有一个共同点,即商业租约一旦签订,租客即使搬离房产也要继续付房租。因为中餐馆当初都与业主签下一份长达十年的租约,如今生意难做提前解约,业主都会因其提前关店离开而蒙受租金损失,因此根据合约向其索取未到期部分的租金。

唐人街业界人士说,纽约餐馆一般至少要签十年的租约,这样餐馆内的设施和装修成本才能收回来,让餐厅老板在合理的压力下,收回投入,稳定经营,建立品牌,从辛苦劳作中赚钱,不可能是“快闪店”。如果是五年的租约期限,压力就会成倍增加。

而房东方面,因为餐馆的装修不属于大众口味,很难找到下家承接,对中途毁约的,就要起诉租客,来要回全部的未付租金。租客一般会努力寻找替代房客,否则担保人就要负责因提前解约所造成的损失,房东甚至可以要求冻结其名下的账户。但今年的情况特殊,对于因疫情冲击不能履行合同的当事人来说,是否算“不能预见、不能避免”的不可抗力情况?目前还未知法庭会如何判案。◇#

责任编辑:李悦

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