【大紀元2020年08月02日訊】投資者在進入市場前，有若干因素需要考慮，但其中許多人共認最重要的一點，是某一特定地區的最佳購買時機。
與經濟周期類似，房地產市場也具有周期性，了解每個階段的不同，可以幫助投資者確定市場走勢，從而更好地利用市場機會，同時降低投資風險。
- ◎上升期 – 供不應求時，房價會上漲，即便在高峰期也會繼續上漲。
- ◎停滯期 – 房價上漲造成可負擔性問題，購買減少，由於上升期建房過多，市場消化不完，出現供大於求的現象，房價開始下滑。
- ◎下滑期 – 由於住房過剩，新房建築減少，買方的負面情緒瀰漫於市場，購買活動進一步下降，房價持續下跌，房市進入蕭條期，價格觸底。
- ◎復甦期 – 建築業下滑導致新房庫存減少，造成供應緊張，因此，租金價格開始上漲，更多買家湧出， 買方競爭加強，加上庫存下降，推動房地產價格上漲，市場回歸上漲階段。
但是，「入市時機」不應為投資房地產唯一考慮的因素（更不該為購買高質量房產而入市），了解房地產周期對房地產投資至關重要。
逆向投資
人具有隨大流的本能，即大家都買時我也買——追高價；大家都賣時我也賣——賣低價。
然而作為投資者，隨大流並非明智之舉。畢竟，當有足夠證據證明房價上漲時，最有利可圖的交易時機已經過去，投資者面臨著更激烈的競爭和更小的機會。
這並不是說牛市就沒有機會，但有時逆市場而動可帶來更大利潤，這種概念叫做逆向投資。
由於熊市所帶來的負面情緒，許多投資者通常會避開房地產市場，但是，在人人爭賣時你去買，價格肯定不錯，因為這是買方市場，由你說了算，這時買進增值快的物業，坐等市場轉為牛市，你就能贏。
另一方面，在高峰期買下的高價不良房產會把你套牢好幾年，雖然最終可能恢復原價或開始增長。
珀斯屬買方市場嗎？
澳洲房市周期很有趣，尤其是珀斯市場。我們知道，澳洲各地處於不同房市階段，而各地市場的區和區之間階段也不同。
悉尼墨爾本從高峰期下滑，處於下跌期，珀斯位於周期底部，正待起飛，租房市場已先露復甦徵兆。雖然有待於蔓延至更廣泛的市場，部分地區於2018年已顯增長，造成珀斯市場呈現兩種速度的長勢：市中心快，外圍慢。
當我們考慮逆向投資之潛在好處時，復甦早期階段入市不失為明智之舉，以避開隨後到來的價格競爭。
選擇對的物業很重要
儘管把握入市時機有助於贏利，但不是所有物業均可贏，地區和物業類型絕對重要。即便你在熊市中以相對低廉的價錢買到了物業，但缺乏一個良好的增長基礎，仍將對你的長線投資造成傷害。
所以，去發現一個高質量物業，其長期增長良好，遠比買一個低質量的物業安全得多——雖然你買的時機並沒錯。
作者簡介：
Damian Collins，房地產投資顧問公司Momentum Wealth總裁，西澳房地產協會（REIWA）主席，電話：0412 876 851，公司網址：www.momentumwealth.com.au。
責任編輯：楊新雲
