【高力國際珀斯房地產專欄】在綫零售業推動共享倉儲盛行

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【大紀元2020年08月04日訊】共享倉儲也被稱為倉儲市場、按需倉儲或數字倉儲,這一模式並不局限於填補空倉,它會延伸至儲存、收貨、發貨、庫存管理和增值服務。

與優步(Uber)、愛彼迎(Airbnb)和例如IWG等共享辦公空間運營商的運營模式一樣,共享倉儲模式使得一些企業能在需要時與其公司共享儲物空間,有時是短期共享。

選定倉儲的位置一直最爲重要,但在多渠道生態系統中,訂單來自各個地方,因此,必須要在需求地點和/或港口及主要基礎設施附近存儲庫存品並處理訂單,力求優化運輸和網絡操作,減少運營成本。

這一模式已經得到了全美各地的認同,FlexeWare2goOne VASTwarehouseSTORDLog-hubStockspots都在使用共享倉儲。

高力國際全澳物流與供應鏈主管維樂茲女士(Monica Velez)表示,工業用地的短缺及澳洲主要城市的低空置率正促使一些企業尋求替代倉儲方案,以更有效的方式儲存產品並完成訂單,這意味著在歐美很流行的共享倉儲運營模式,可能成為澳洲工業市場的下一個主要趨勢。

「共享倉儲也被稱為倉儲市場、按需倉儲或數字倉儲,受到實體公司靈活的倉儲需求所驅動,使得這些實體公司具備可用的空間和資源進行服務運營」,維樂茲說,「這一模式並不局限於填補空倉,它會延伸到儲存、收貨、發貨、庫存管理和增值服務。」

他還説:「使用共享倉儲模式的企業先驅已經創造了一個平台,不僅用戶和供應商可以滿足需求並獲得價值,供應鏈和庫存流也能得到管理。」

高力國際行業研究副主任克勞福德(Luke Crawford)認為,在線零售的持續增長將有助於鞏固澳洲的共享倉儲模式發展,因為業內人士需要為其最後一步的物流服務(送貨上門服務)。

「儘管澳洲的在線零售迅速增長,但仍低於美國和英國的市場,這顯示出澳洲仍具有20%的市場增長潛力,」克勞福德解釋道。

「加上波動的需求水平,這將導致企業另闢蹊徑以滿足其空間和操作需求,尤其是供應鏈流程中最後一段物流服務所帶來的不成比例的成本——這就是共享倉儲所提供的靈活性特別吸引人的地方。」他說。

維樂茲說:「顧客期望值的不斷增加、數字技術的蓬勃發展和全渠道零售現象(omnichannel phenomenon)(從任何地方訂購,在任何地方交付)一直在給企業與傳統倉儲模式施加壓力。因此,倉儲運營現在需要結合靈活性,提高可見度並提高生產率與主動性。」

他說:「我預計澳洲的共享倉儲模式將在未來47年開始盛行,對那些經歷極端性季節需求的公司尤其有利。該模式很可能會在人口密度最大、土地與租金成本較高的內環地區受到歡迎,因為這將幫助那些企業完成最後一步物流服務。

本專欄由高力國際-Colliers International珀斯分部供稿,慾查閱更多房地產投資報告及相關資訊,請登錄高力國際官方網站:https://www.colliers.com.au

責任編輯:楊新雲

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