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在悉尼一些區存在低於70萬澳元的房產

Parramatta由於公寓房供應較多,70萬澳元的價格可以買到近新的兩室兩衛公寓房。(簡玬/大紀元)
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【大紀元2020年08月09日訊】(大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導)在悉尼這樣一個多元化的房地產市場中,花70萬澳元在一些郊區是買不到像樣的房子的,而在另一些郊區仍然可以買到高質量的自住房或投資房。

根據估值公司Herron Todd White的最新報告,在悉尼西區,低於70萬澳元的房產仍有很多選擇。低於70萬澳元的價格的房產主要買家是首次購房者、投資者和希望升級其現有住房的人。

西悉尼的成熟區域可以買到兩至三居室的公寓房,在某些情況下還包括排房。Parramatta由於公寓房供應較多,70萬澳元的價格可以買到近新的兩室兩衛公寓房。

例如2019年建成的位於Hassall St的公寓房在2月份以69萬澳元的價格成交,之前曾在2016年以75.9萬澳元的價格樓花形式出售。Blacktown只需要65萬澳元就可以買到一套三居室排房,4月份Kent St就有一套排房售價為64萬澳元。

為了增值的可能,買家可以尋找面積合適的老式獨立房。Blacktown的Killarney Ave有一棟三居室獨立老房,佔地601平方米,4月裡以67萬澳元的價格售出。

作為良好的投資,St Marys區帶有姻親房的獨立房將在短期內提供更高的現金流,並有可能實現長期資本增長。St Marys區與Badgerys Creek的西悉尼航空區(Western Sydney Aerotropolis)相連。St Marys區的Marsden Rd路上有一棟帶有姻親房的獨立房於4月份以699,900澳元的價格成交,每週租金可能為740澳元,收益率達5.5%。

在Marsden Park、Box Hill和Jordan Springs等較新的房產中,帶地獨立房也是一種選擇,但買家會不得不妥協房子佔地面積,地塊可能衹有250至350平方米。例如Marsden Park位於Annan Ave的房產上市出售,這是一棟由Metricon建造的帶車庫的四居室住房,佔地312平方米,售價為699,546澳元。

悉尼西南Liverpool 地方政府區也提供了購買低於70萬澳元房的機會。

在過去的18個月中,Liverpool 中央商務區的公寓房市場一直處於低迷狀態,市場供應量以及中央商務區業務增長的不足導致房產價值持平甚至下降。例如2004年建成的Castlereigh St上的三室兩衛公寓房,於2015年5月以52萬澳元的價格成交,在5月以51萬澳元的價格轉售。

這些價格水平使首次購房者可以在靠近商店、學校和火車線的中央位置進入市場。

與Parramatta中央商務區相比,被視為悉尼第三大都市區的Liverpool提供了非常實惠的生活。西悉尼機場的開發以及在Liverpool中心地帶的25公頃土地的重新分區將振興生活並促進更多的商業空間,最終消除人們前往傳統的Parramatta和市中心的需求。

責任編輯:簡玬

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