大陸房企負債5萬億美元 陷困境的不止恆大

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【大紀元2021年10月12日訊】(大紀元記者張玉潔綜合報導)《華爾街日報》近日報導,在中共調控房地產的行動中,陷入嚴重困境的大陸知名房地產公司可能不止「中國恆大集團」一家。大陸房企積累了巨額務,卻融資困難、銷售額下滑。

《華爾街日報》10月11日引述野村控股(Nomura Holdings Inc.)經濟學家的預估數據表示,截至今年6月,大陸房地產開發商務總計超過五萬億美元。這一規模相比2016年年末,幾乎增長了一倍。

這五萬億美元債務中,比例最高的是銀行貸款,占46%;債券約占10%,其中包括相當於2,170億美元的美元債券。

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大陸房企融資困難 銷售下滑

中共2020年8月針對房企融資設置了「三道紅線」,限制開發商的借貸額度;同年12月,中共央行和銀保監會再針對銀行的房地產貸款和個人住房貸款設置了「兩道紅線」。

《華爾街日報》的報導表示,大陸房地產開發商越來越難以獲得銀行貸款。開發商缺乏資金支付短期債務,加上購房者猶豫不決,令房企不得不減價售房以籌集資金。

而根據易居(中國)的研究部門克而瑞(CRIC)數據顯示,中國100大房地產開發商的9月總銷售額同比下降36%,其中,恆大、碧桂園、萬科等前10大開發商銷售額年減44%。

大陸界面新聞網站10月10日報導,以往九月份都是房產商的旺季,但今年9月即使開發商降價,也出現了賣房大減的情況。

克而瑞數據顯示,九月份一線城市的商品房成交量同比和環比分別下降36%和23%,北京、廣州、深圳的同比跌幅都在30%左右,上海跌幅為45%;二三線城市80%成交量同比下降,廈門、武漢、寧波的同比跌幅都在20%左右,昆明、長春、南京的同比跌幅腰斬。

謝金河:恆大之後還有多家房企

財信傳媒董事長謝金河9月30日通過臉書發文表示,恆大已經跟死了沒有兩樣,現在只看如何肢解而已。

「接下來花樣年,債務近千億港元,市值32.32億港元,看起來不妙。孫宏斌的融創中國,李思廉的富力地產,還有拍拍屁股走人的潘石屹SOHO中國,還有在A股上市的華夏幸福、綠地集團,看起來很有機會逐漸浮上檯面……」謝金河寫道。

謝金河提到的花樣年(花樣年控股公司),總部位於深圳,創辦人和最大股東是中共前國家副主席曾慶紅的侄女曾寶寶。花樣年10月4日公告,公司未能到期償付5億美元優先票據(標的票據)的剩餘未償本金2.06億美元與未償還利息758.36萬美元。

《港灣商業觀察》10月11日引述花樣年控股公司方面的回應表示,隨著融資環境惡化,公司的現金有可能被用於償還其它債務或無法動用。同時,公司的資產處置進程慢於預期,未能及時帶來流動性資源。

近一個月內,國際評級機構標普、惠譽、穆迪先後下調了花樣年的評級展望。新力控股、建業地產、銀城國際控股、海倫堡中國控股有限公司等多家房企也同時被下調評級展望。

謝金河在臉書文章中說,中共這幾十年吹出來的房產泡沫,現在到了算總帳的時刻,「當年(1990年)日本泡沫吹破前夕,東京、京都(房價與所得比的倍數)是18倍,大阪14倍,神奈川15倍;現在中國幾個大城市,深圳57.97倍、北京55.8倍、上海45.55倍、廣州40.76倍……這個數字對比才知道中國房地產泡沫吹得有多大!」

責任編輯:李穹#

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