美國地產

9月份第二套住房需求激增 夏季放緩後反彈

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【大紀元2021年10月27日訊】(大紀元記者李歐編譯報導)美國地產今年9月份對第二套住房的需求,比疫情前的水平增長了60%,高於7月份40%的增幅,但仍低於3月份時創紀錄的增幅。

9月份,對第二套住房的需求比新冠病毒大流行之前高出60%。雖然這比我們在 3月份看到的創紀錄的112%激增有所放緩,但與7月份40%的漲幅相比有所加速。(見曲線圖)

今年九月對第二套住房的需求依然維持在疫情前的水平之上。(Redfin)

在新冠病毒大流行開始時,度假屋的受歡迎程度猛增,許多富裕的美國人選擇離開城市生活並遠程工作。但隨著城市解除居家限令、疫情初期衝擊消退、春季購房旺季結束,整體房市開始降溫,第二套住房需求激增開始放緩。

Redfin副首席經濟學家泰勒・馬爾(Taylor Marr)表示,房利美(Fannie Mae)的新規定可能也導致度假屋需求放緩。房利美在3月份宣布了計畫,以限制購買的第二套住房和投資性房地產貸款的數量,這實際上使一些買家為度假屋抵押貸款變得更具挑戰性,也增高成本。

馬爾說:「(美國地產)市場可能對房利美的規則反應過度,這可以解釋為什麼我們一直看到對第二套住房的需求反彈。」「抵押貸款利率也在上升,這可能會給想要在利率進一步攀升之前,購買度假屋的買家帶來新的緊迫感。」

馬爾表示,上月中旬,財政部和聯邦住房金融局宣布將取消上述房利美的限制,以促進住房供應。這可能有助於在可預見的未來,第二套住房的需求將保持在疫情前的水平之上。永久性的遠程工作政策也可能會激發人們對第二套住房的持續興趣。

亞馬遜公司本月早些時候表示,將允許許多員工無限期地在家工作,緊隨最近發布類似公告的其它大公司的腳步。

對第二套住房的需求統計數據,是根據Redfin對房地產分析公司Optimal Blue的抵押貸款利率鎖定數據的分析得出的。Redfin建立了Optimal Blue數據的季節性調整指數,以適應典型的季節性模式,並對疫情期間和疫情之前的第二套住房需求進行簡單比較。「疫情前」被定義為2020年1月和2月,並將該時期的指數設置為100。任何高於 100 的數據點表示高於大疫情前水平的第二套住房需求,任何低於100的數據點表示需求低於大疫情前水平。

美國地產九月份成屋銷售數據。資料來源:全美房地產經紀人協會。(大紀元製圖)

抵押貸款利率鎖定是購房者和貸方之間的協議,允許購房者在一定時期內鎖定抵押貸款利率,以防止未來利率上漲。購房者必須指明他們是申請獲得第一套住房、第二套住房還是投資性房產的抵押貸款利率。大約有八成的抵押貸款利率鎖定是用於實際購房。#




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本文刊載於舊金山10月23日地產版

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責任編輯:李曜宇

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