灣區開發商欺詐案 恐危及公職人員教師投資

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【大紀元2021年10月06日訊】(大紀元記者周鳳臨綜合報導)由於涉及房地產開發欺詐從而導致爛尾的工程,由於前景不明,有可能危及公職人員、教師的退休基金在這些項目中的投資。

這兩個由「硅谷智者建築」(Silicon Sage Builders),及該公司的首席執行官杉吉夫.阿恰亞(Sanjeev Acharya)在建的居民樓盤,分別是:位於聖荷西阿爾梅登路1821號(1821 Almaden Road)的91個套間項目,以及位於菲利蒙奧斯古德路42111號(42111 Osgood Road)的一個建成將有93個套間的居民樓。

證券交易委員會(Securities and Exchange Commission),指控阿恰亞及「硅谷智者建築」有欺詐罪嫌疑,「硅谷智者建築」旗下的樓盤已由法庭接管。

對「硅谷智者建築」的投資人或者債權人來說,本來指望樓盤售出還能拿回一些本金,由於工期延遲,甚至這兩個建築前景都充滿不確定性的狀況下,這一切都很難說了。由於阿恰亞房地產帝國的崩塌,還欠下了沉重的債務。

由於聖荷西菲利蒙的這兩幢建築問題嚴重,即便工程能夠順利完工,所有的投資者仍可能拿不回本金了,根據9月30日,兩個工程投資的股權方三門資本(TriGate Capital)在給美國地區法院的法庭文件中如此警告。

三門資本在2021年初,為這兩個住宅工程提供了大約2,000萬美元現金擔保,從而阻止了兩個工程主要出借人英畝資本(Acres Capital)的止贖。

英畝資本分別向菲利蒙奧斯古德項目、聖荷西的阿爾梅登項目出借4,500萬美元和4,070萬美元,曾經威脅要通過止贖來控制這兩個樓盤。

此外,還有教師、公職人員的退休金,在這兩個項目都有數目不明的投資,恐怕將分文無收,而這些投資是阿恰亞以項目有堅實的資金支持的條件下拿到的,而現實則與之相反。

在8月的一次電話通話中,法庭指派的接管阿恰亞公司的破產承接方,曾警告三門資本稱,項目所遇到的資金困難非常嚴重。

根據法庭文件,在那時的電話會議中,法庭指派的承收方當時警告三門資本稱,連三門資本提供的約2,000萬美元救急款,這些項目很可能一美元都還不上,更別提投資人了;而且這個對三門資本的警告,僅僅是「禮節性的」。

要是聖荷西和菲利蒙項目無法就完成工程方面,達成一個解決方案,並保證資金的穩定,恐怕很大一部分退休金投資將無法返還。

三門資本在法庭紀錄中的陳述,這兩個項目的投資方包括:私人投資者、公共退休基金,以及來自教師、公職雇員的退休帳戶的投資。

三門資本還認為,法庭指派的承接方,對這兩個複式公寓樓的建築管理方面毫無效率,並認為承接方的失誤,破壞了這兩個在建工程的財政穩定,導致成本激增。

2021年5月,舊金山地區法院的法庭文件顯示,要完成聖荷西阿爾梅登路1821號的這個在建項目,預估需要花費1,500萬美元至1,700萬美元;要完成菲利蒙奧斯古德路42111號的在建項目,則需要大約600萬至800萬美元。

近期承接方給出的成本則是:完成菲利蒙奧斯古德路42111號,估計需要1,890萬美元;完成聖荷西阿爾梅登路1821號的在建項目,約需2,900萬美元。

在給法庭的文件中,三門資本稱,承接方對項目的管理,是在將項目視為可廢棄的資產來處置。三門資本希望能夠不要用法庭指定的承接方在監管聖荷西和菲利蒙的在建項目,希望能夠繼續承擔原來由他們負責的對項目的管理。

三門資本在法庭文件中表示,目前的焦點,應該集中在以最高效、最節省的方式,來推進完成這兩個在建項目。◇




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責任編輯:陳柏州

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