硅谷公司詐騙破產案 遺留爛尾樓 善後難

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【大紀元2021年09月23日訊】(大紀元記者周鳳臨綜合報導)法庭文件顯示,硅谷房地產開發公司「硅谷智者建築」(Silicon Sage Builders)欺詐和破產案,可能導致聖荷西(San Jose)和菲利蒙(Fremont)兩個在建的大型居民樓爛尾。

這兩個由「硅谷智者建築」,及該公司的首席執行官杉吉夫.阿恰亞(Sanjeev Acharya)在建的居民樓盤,分別是:位於聖荷西阿爾梅登路1821號(1821 Almaden Road)的91個套間項目,以及位於菲利蒙奧斯古德路42111號(42111 Osgood Road)的一個建成將有93個套間的居民樓。

在灣區,由「硅谷智者建築」,或者由阿恰亞發起的居民建築非常多,這2個樓盤只是其中的一部分。此前,證券交易委員會(Securities and Exchange Commission),指控阿恰亞及「硅谷智者建築」有欺詐罪嫌疑,「硅谷智者建築」旗下的樓盤已由法庭接管。

如此一來,在聖荷西和菲利蒙的這兩個居民樓,樓盤已經停工,前景不明;對於「硅谷智者建築」的投資人和債權人來說,前景也相當不妙,他們還指望著這兩個房地產項目,能夠售出,從而讓部分資金回籠,進而能夠獲得部分賠償。由於涉入欺詐,債務問題成堆,阿恰亞名下的房地產帝國已經垮塌。

聖荷西和菲利蒙的兩個在建房地產工程,由於成本預計將會暴增,同時還遭受發霉、建築缺陷,以及資金安排的眾多困局。

2021年5月,舊金山地區法院的法庭文件顯示,要完成聖荷西阿爾梅登路1821號的這個在建項目,預估需要花費1,500萬美元至1,700萬美元;要完成菲利蒙奧斯古德路42111號的在建項目,則需要大約600萬至800萬美元。

時至今日,要完成這2個項目所需要的資金,已經暴增,9月17日的法庭文件稱,菲利蒙奧斯古德在建項目需要1,890萬美元;聖荷西阿爾梅登的在建項目,則增加至2,900萬美元。

這些所需要的預估成本,還是在「英畝資本」(Acres Capital)為項目融資後欠缺的部分,「英畝資本」已經向菲利蒙項目貸款4,500萬美元,向聖荷西的項目貸款4,070萬美元。

在建工程還出現的建築缺陷也成為問題,至少在菲利蒙的工地是如此,接管方發現,陽台的護欄可能存在安全隱患。

法庭文件描述稱,菲利蒙奧斯古德工程的陽台已經鏽蝕,而且並沒有計算承載,沒有針對焊接的查驗,也沒有結構工程師的簽名認可。而且護欄的製造和安裝都不正確,很可能存在極大的安全威脅。

護欄將不得不完全換掉,而無法維修,這也將推高整個工程的成本。

根據為這兩個工程投資的股權方TriGate,為承接方及法庭提供的信息,項目還有其它問題,工程曾在秋冬季節遭到雨淋,2021年2月底發現了發霉。顯然建築的一些區域不能被雨淋情況下,沒有得到妥善的保護。

還有另外一個障礙,就是這兩幢居民樓開始建設的時候,是要作為市售的複合康斗(Condominium Complexes),阿恰亞和「硅谷智者建築」本應售出其中的一些套間,但交易並未實際達成,從而引發爭議。

法庭文件稱,這兩幢樓的一些套間標記為已售,但承接方認為,這些只能算作變相貸款。但法庭文件並未表明有多少套間存在這個問題,以及有多少人以為自己買到了房屋,但實際上由於並未建成,所以只能算作貸款。

根據法庭指定的承接方「大衛.斯台普頓」(David Stapleton),其代理律師行Smiley Wang-Ekvall的律師琪拉.安德拉西(Kyra Andrassy)估計,樓盤完成還需要相當長的時間。

安德拉西在提交的法庭文件中估計,根據目前的狀況,菲利蒙的奧斯古德將在2021年11月完工,聖荷西阿爾梅登將於2022年5月完工。◇




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責任編輯:陳柏州

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