硅谷公司诈骗破产案 遗留烂尾楼 善后难

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【大纪元2021年09月23日讯】(大纪元记者周凤临综合报导)法庭文件显示,硅谷房地产开发公司“硅谷智者建筑”(Silicon Sage Builders)欺诈和破产案,可能导致圣荷西(San Jose)和菲利蒙(Fremont)两个在建的大型居民楼烂尾。

这两个由“硅谷智者建筑”,及该公司的首席执行官杉吉夫.阿恰亚(Sanjeev Acharya)在建的居民楼盘,分别是:位于圣荷西阿尔梅登路1821号(1821 Almaden Road)的91个套间项目,以及位于菲利蒙奥斯古德路42111号(42111 Osgood Road)的一个建成将有93个套间的居民楼。

在湾区,由“硅谷智者建筑”,或者由阿恰亚发起的居民建筑非常多,这2个楼盘只是其中的一部分。此前,证券交易委员会(Securities and Exchange Commission),指控阿恰亚及“硅谷智者建筑”有欺诈罪嫌疑,“硅谷智者建筑”旗下的楼盘已由法庭接管。

如此一来,在圣荷西和菲利蒙的这两个居民楼,楼盘已经停工,前景不明;对于“硅谷智者建筑”的投资人和债权人来说,前景也相当不妙,他们还指望着这两个房地产项目,能够售出,从而让部分资金回笼,进而能够获得部分赔偿。由于涉入欺诈,债务问题成堆,阿恰亚名下的房地产帝国已经垮塌。

圣荷西和菲利蒙的两个在建房地产工程,由于成本预计将会暴增,同时还遭受发霉、建筑缺陷,以及资金安排的众多困局。

2021年5月,旧金山地区法院的法庭文件显示,要完成圣荷西阿尔梅登路1821号的这个在建项目,预估需要花费1,500万美元至1,700万美元;要完成菲利蒙奥斯古德路42111号的在建项目,则需要大约600万至800万美元。

时至今日,要完成这2个项目所需要的资金,已经暴增,9月17日的法庭文件称,菲利蒙奥斯古德在建项目需要1,890万美元;圣荷西阿尔梅登的在建项目,则增加至2,900万美元。

这些所需要的预估成本,还是在“英亩资本”(Acres Capital)为项目融资后欠缺的部分,“英亩资本”已经向菲利蒙项目贷款4,500万美元,向圣荷西的项目贷款4,070万美元。

在建工程还出现的建筑缺陷也成为问题,至少在菲利蒙的工地是如此,接管方发现,阳台的护栏可能存在安全隐患。

法庭文件描述称,菲利蒙奥斯古德工程的阳台已经锈蚀,而且并没有计算承载,没有针对焊接的查验,也没有结构工程师的签名认可。而且护栏的制造和安装都不正确,很可能存在极大的安全威胁。

护栏将不得不完全换掉,而无法维修,这也将推高整个工程的成本。

根据为这两个工程投资的股权方TriGate,为承接方及法庭提供的信息,项目还有其它问题,工程曾在秋冬季节遭到雨淋,2021年2月底发现了发霉。显然建筑的一些区域不能被雨淋情况下,没有得到妥善的保护。

还有另外一个障碍,就是这两幢居民楼开始建设的时候,是要作为市售的复合康斗(Condominium Complexes),阿恰亚和“硅谷智者建筑”本应售出其中的一些套间,但交易并未实际达成,从而引发争议。

法庭文件称,这两幢楼的一些套间标记为已售,但承接方认为,这些只能算作变相贷款。但法庭文件并未表明有多少套间存在这个问题,以及有多少人以为自己买到了房屋,但实际上由于并未建成,所以只能算作贷款。

根据法庭指定的承接方“大卫.斯台普顿”(David Stapleton),其代理律师行Smiley Wang-Ekvall的律师琪拉.安德拉西(Kyra Andrassy)估计,楼盘完成还需要相当长的时间。

安德拉西在提交的法庭文件中估计,根据目前的状况,菲利蒙的奥斯古德将在2021年11月完工,圣荷西阿尔梅登将于2022年5月完工。◇




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责任编辑:陈柏州

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