破产开发商出售湾区房地产

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【大纪元2021年08月06日讯】(大纪元记者周凤临综合报导)一个破产开发商正在出售其湾区房地产项目,希望能够从这些交易中,获得一些资金,用于偿还投资者、参股者们的部分资金。。

房地产开发商山吉夫.阿恰亚(Sanjeev Acharya)及其名下公司“硅谷智者建筑商”(Silicon Sage Builders),由于牵扯证券诈骗案而破产,目前正由联邦法院审理,旗下的房地产开发项目在法院监督下出售。

一个由法院指定的接管人,由他们来负责硅谷智者旗下房地产的出售,以回笼部分资金,用于偿还向阿恰亚注资的债权人、投资人的部分资金。

旧金山的美国联邦地区法庭文书显示,接管方已经获得了2个湾区房产的出价,这2个房地产分别是:圣塔克拉拉(Santa Clara)市埃尔卡米诺瑞尔1364-1378号(1364-1378 El Camino Real)的一个名叫“麦迪逊广场”(Madison Place)商用、居住复合型建筑项目;圣荷西(San Jose)位于巴尔巴哈路138号(138 Balbach St.)的大型复合公寓楼项目。其中圣塔克拉拉的建筑,是最近拿到的购买者出价,而圣荷西市区的公寓楼项目,则是目前标价最高的。

圣塔克拉拉项目的那笔潜在交易,包括该建筑的商用空间部分,可能是办公楼和零售区域的组合;买家对住宅部分并不感兴趣,那部分住宅单元此前已经售出。等待售出的商业空间,属于硅谷智者的附属公司“1460梦露”(1460 Monroe)。

法庭文件显示,负责处置这些房地产项目的接手方,目前已经收到了3个出价,这部分房地产包括零售店空间,要么是办公室空间。商用空间的地址包括1378、1374和1364 El Camino Real这3个门牌号码。

另一个买家想要购买这2个建筑的商用空间。潜在的买家包括Shekinah Real Estate、The Gupta Family Trust和Kui Ma。这3个买家已经达成了临时购买协议,合起来总价为420万美元。

持有这些房地产抵押贷款的,则是一群独立投资者,接管人称,若这3个办公室空间售出,出借方可获得360万美元。

接管人还雇用了SVN Capital West Partners的房地产经纪人罗宾.圣地亚哥(Robin Santiago)负责圣塔克拉拉房地产的市场营销。

接管人在法庭文件中陈述称,经过数月对这些套间的营销,他们已经接受了将这些房地产作为单独的单元来出售的方案。

随着交易的达成,债权人、投资人总共能够获得大约17万7,000美元。

位于138 Balbach St.的公寓楼,共有101套居住套间,将以5,420万美元的价格售出,房地产公司JLL安排了这笔交易。在支付了JLL中介费用,以及支付结案费用后,剩下的数百万美元,将支付给债权人和投资者。

法庭文件显示,接管人预期,接管的房地产出售Balbach St.的公寓楼,所获的净值约为1,260万美元。◇




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责任编辑:陈柏州

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