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Santa Clara County 2021 Q1 硅谷房市报告

房市热钱滚滚 上市好时机 买房仍要谨慎

图5:硅谷房市Santa Clara County 各城市区域房价一览表。(湾区房地产经纪Joyce Zhao提供)

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【大纪元2021年04月27日讯】文:Joyce Zhao・湾区房地产经纪
突如其来的COVID-19,把大家的2020年搅得支离破碎,2021年开年,房市的超常火爆大概又一次出乎许多人的预料。伴随着政府货币超发,股市持续攀升,疫苗逐渐普及,失业率稳定下降,这一波的房市上涨不仅仅是加州湾区,而是全美甚至是国际上许多地区的普遍现象。

Santa Clara县是硅谷中心,在这一轮上涨中的表现如何呢?今年第一季度和去年同期相比,独立屋销售中位价上涨13%,公寓、联排项目中位价上涨1%,销售房源数上涨45%,豪宅销量上涨116%。

图1:南湾房市Santa Clara County 独立屋中位价走势图。(湾区房地产经纪Joyce Zhao提供)
图2:硅谷房市Santa Clara County 公寓中位价走势图。(湾区房地产经纪Joyce Zhao提供)

让我们来看看图表1和2,很明显,目前独立屋中位价已经超过2018年,达到了历史最高,比去年同期上涨了13%,比最高点的2018年第二季度也上涨了6.4%。

这个是整个县的统计,笔者在实际操作中发现,具备学区好、装修新、社区环境优越、房子面积较大等,这些条件的房子,涨幅更远超这个水平,加价的幅度也是让人瞠目结舌。

举例来说,笔者代理出售的北圣荷西高尔夫球场附近的一处房产,开价175万,同社区同户型去年12月销售价格为168万,笔者的房源装修很新,结果上市3天就收到多个竞价抢购,最后售价为209万,卖出了整个社区的新高。

同期售出社区类似的户型,因为内部没有装修升级,只卖了180万。现在贷款利率很低,买家更愿意把资金放在首付里,提高贷款额度,出更高的价格买自己满意的、拎包入住的房子,不想花现金和时间进行装修。

图表2是公寓的走势图,可以看出,在疫情开始后,公寓物业相对来说是比较平淡的,特别是那些老旧的公寓,以前凭借优越的地理位置,销售也不错,但是疫情后这个卖点消失,就严重滞销。

今年一季度开始,由于独立屋价格上涨过快,很多买家因为预算的限制,不得不重新考虑公寓或联排项目,靠近大公司,房龄比较新的联排又逐步开始热起来。去年无人问津的现像不再存在,上市后多个竞价,加价销售的现象重新回来,从数据中也可以看到,中位价比上个季度飙升7.4%。

图3:房屋在市场上的平均时长走势图。(湾区房地产经纪Joyce Zhao提供)
图4:南湾房市在售房源数量走势图。(湾区房地产经纪Joyce Zhao提供)

可售房源在市面上停留的时间和在售房源数量,是另一个反应市场冷热的晴雨表。房源越少,销售越快,代表了强烈的卖方市场。从图3可以看出2018年一、二季度是房源最紧缺的时期,基本上市两个星期房屋就销售一空,今年第一季度比去年第一季度在市面上的时间缩短了6天,而房源数今年三月份比去年同期上涨了6%,比2019年下降了30%。随着房市价格的攀升,19号提议正式生效,有更多的卖家会把房子拿出来销售,预计第二季度仍将保持房源持续上涨的势头。

图5:硅谷房市Santa Clara County 各城市区域房价一览表。(湾区房地产经纪Joyce Zhao提供)
图6:硅谷房市Santa Clara County 豪宅销售数量走势图。(湾区房地产经纪Joyce Zhao提供)

另一个值得关注的现像是疫情后,豪宅的销售一路向好(这里定义的豪宅是指三百万美金以上的独立屋)。湾区一向不缺钱,疫情后,大人在家上班,孩子在家上学,一家人在家的时间突然变得很多,大家更加体会到家里空间和条件的重要性,愿意花更多的钱来改善自己的居住条件。

笔者的很多客户都已经换房或者有换房的打算,只要经济条件允许,大家更喜欢空间大、装修新、有后院、房间数多的独立屋。

进入第二季度,房市的销售依旧火爆,虽然利率比最低的今年一月,已经有所上升,但是仍处在历史最低点,同时股市持续向好,数字货币也发展迅猛。再加上今年三月美国国会批准了一项价值1.9万亿美金的救济计划。可以预计,第二季度仍将是一个火热的房产市场。

对于卖家来说,如果您有置换计划,现在是最好的售卖时机。对于买家来说,谨慎进场,这个时间段不要期望有deal,好的房产只有残酷的竞价,要慎选房源,对于有硬伤的房产要小心购买,不要被市场加价的热潮带偏节奏,因为硬伤房除了影响居住舒适度,在市场有调整的时候,往往是受冲击最大的。#

有任何地产买卖问题请随时联系Joyce Zhao 您的湾区房地产专家
电话:408-249-0908



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本文刊载于旧金山4月24日地产版

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责任编辑:李曜宇

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