【大紀元2021年04月27日訊】文：Joyce Zhao・灣區房地產經紀
突如其來的COVID-19，把大家的2020年攪得支離破碎，2021年開年，房市的超常火爆大概又一次出乎許多人的預料。伴隨著政府貨幣超發，股市持續攀升，疫苗逐漸普及，失業率穩定下降，這一波的房市上漲不僅僅是加州灣區，而是全美甚至是國際上許多地區的普遍現象。
Santa Clara縣是硅谷中心，在這一輪上漲中的表現如何呢？今年第一季度和去年同期相比，獨立屋銷售中位價上漲13%，公寓、聯排項目中位價上漲1%，銷售房源數上漲45%，豪宅銷量上漲116%。
讓我們來看看圖表1和2，很明顯，目前獨立屋中位價已經超過2018年，達到了歷史最高，比去年同期上漲了13%，比最高點的2018年第二季度也上漲了6.4%。
這個是整個縣的統計，筆者在實際操作中發現，具備學區好、裝修新、社區環境優越、房子面積較大等，這些條件的房子，漲幅更遠超這個水平，加價的幅度也是讓人瞠目結舌。
舉例來說，筆者代理出售的北聖荷西高爾夫球場附近的一處房產，開價175萬，同社區同戶型去年12月銷售價格為168萬，筆者的房源裝修很新，結果上市3天就收到多個競價搶購，最後售價為209萬，賣出了整個社區的新高。
同期售出社區類似的戶型，因為內部沒有裝修升級，只賣了180萬。現在貸款利率很低，買家更願意把資金放在首付裡，提高貸款額度，出更高的價格買自己滿意的、拎包入住的房子，不想花現金和時間進行裝修。
圖表2是公寓的走勢圖，可以看出，在疫情開始後，公寓物業相對來說是比較平淡的，特別是那些老舊的公寓，以前憑藉優越的地理位置，銷售也不錯，但是疫情後這個賣點消失，就嚴重滯銷。
今年一季度開始，由於獨立屋價格上漲過快，很多買家因為預算的限制，不得不重新考慮公寓或聯排項目，靠近大公司，房齡比較新的聯排又逐步開始熱起來。去年無人問津的現像不再存在，上市後多個競價，加價銷售的現象重新回來，從數據中也可以看到，中位價比上個季度飆升7.4%。
可售房源在市面上停留的時間和在售房源數量，是另一個反應市場冷熱的晴雨表。房源越少，銷售越快，代表了強烈的賣方市場。從圖3可以看出2018年一、二季度是房源最緊缺的時期，基本上市兩個星期房屋就銷售一空，今年第一季度比去年第一季度在市面上的時間縮短了6天，而房源數今年三月份比去年同期上漲了6%，比2019年下降了30%。隨著房市價格的攀升，19號提議正式生效，有更多的賣家會把房子拿出來銷售，預計第二季度仍將保持房源持續上漲的勢頭。
另一個值得關注的現像是疫情後，豪宅的銷售一路向好（這裡定義的豪宅是指三百萬美金以上的獨立屋）。灣區一向不缺錢，疫情後，大人在家上班，孩子在家上學，一家人在家的時間突然變得很多，大家更加體會到家裡空間和條件的重要性，願意花更多的錢來改善自己的居住條件。
筆者的很多客戶都已經換房或者有換房的打算，只要經濟條件允許，大家更喜歡空間大、裝修新、有後院、房間數多的獨立屋。
進入第二季度，房市的銷售依舊火爆，雖然利率比最低的今年一月，已經有所上升，但是仍處在歷史最低點，同時股市持續向好，數字貨幣也發展迅猛。再加上今年三月美國國會批准了一項價值1.9萬億美金的救濟計畫。可以預計，第二季度仍將是一個火熱的房產市場。
對於賣家來說，如果您有置換計畫，現在是最好的售賣時機。對於買家來說，謹慎進場，這個時間段不要期望有deal，好的房產只有殘酷的競價，要慎選房源，對於有硬傷的房產要小心購買，不要被市場加價的熱潮帶偏節奏，因為硬傷房除了影響居住舒適度，在市場有調整的時候，往往是受衝擊最大的。#
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本文刊載於舊金山4月24日地產版
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責任編輯：李曜宇
