湾区开发商欺诈案 恐危及公职人员教师投资

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【大纪元2021年10月06日讯】(大纪元记者周凤临综合报导)由于涉及房地产开发欺诈从而导致烂尾的工程,由于前景不明,有可能危及公职人员、教师的退休基金在这些项目中的投资。

这两个由“硅谷智者建筑”(Silicon Sage Builders),及该公司的首席执行官杉吉夫.阿恰亚(Sanjeev Acharya)在建的居民楼盘,分别是:位于圣荷西阿尔梅登路1821号(1821 Almaden Road)的91个套间项目,以及位于菲利蒙奥斯古德路42111号(42111 Osgood Road)的一个建成将有93个套间的居民楼。

证券交易委员会(Securities and Exchange Commission),指控阿恰亚及“硅谷智者建筑”有欺诈罪嫌疑,“硅谷智者建筑”旗下的楼盘已由法庭接管。

对“硅谷智者建筑”的投资人或者债权人来说,本来指望楼盘售出还能拿回一些本金,由于工期延迟,甚至这两个建筑前景都充满不确定性的状况下,这一切都很难说了。由于阿恰亚房地产帝国的崩塌,还欠下了沉重的债务。

由于圣荷西菲利蒙的这两幢建筑问题严重,即便工程能够顺利完工,所有的投资者仍可能拿不回本金了,根据9月30日,两个工程投资的股权方三门资本(TriGate Capital)在给美国地区法院的法庭文件中如此警告。

三门资本在2021年初,为这两个住宅工程提供了大约2,000万美元现金担保,从而阻止了两个工程主要出借人英亩资本(Acres Capital)的止赎。

英亩资本分别向菲利蒙奥斯古德项目、圣荷西的阿尔梅登项目出借4,500万美元和4,070万美元,曾经威胁要通过止赎来控制这两个楼盘。

此外,还有教师、公职人员的退休金,在这两个项目都有数目不明的投资,恐怕将分文无收,而这些投资是阿恰亚以项目有坚实的资金支持的条件下拿到的,而现实则与之相反。

在8月的一次电话通话中,法庭指派的接管阿恰亚公司的破产承接方,曾警告三门资本称,项目所遇到的资金困难非常严重。

根据法庭文件,在那时的电话会议中,法庭指派的承收方当时警告三门资本称,连三门资本提供的约2,000万美元救急款,这些项目很可能一美元都还不上,更别提投资人了;而且这个对三门资本的警告,仅仅是“礼节性的”。

要是圣荷西和菲利蒙项目无法就完成工程方面,达成一个解决方案,并保证资金的稳定,恐怕很大一部分退休金投资将无法返还。

三门资本在法庭纪录中的陈述,这两个项目的投资方包括:私人投资者、公共退休基金,以及来自教师、公职雇员的退休账户的投资。

三门资本还认为,法庭指派的承接方,对这两个复式公寓楼的建筑管理方面毫无效率,并认为承接方的失误,破坏了这两个在建工程的财政稳定,导致成本激增。

2021年5月,旧金山地区法院的法庭文件显示,要完成圣荷西阿尔梅登路1821号的这个在建项目,预估需要花费1,500万美元至1,700万美元;要完成菲利蒙奥斯古德路42111号的在建项目,则需要大约600万至800万美元。

近期承接方给出的成本则是:完成菲利蒙奥斯古德路42111号,估计需要1,890万美元;完成圣荷西阿尔梅登路1821号的在建项目,约需2,900万美元。

在给法庭的文件中,三门资本称,承接方对项目的管理,是在将项目视为可废弃的资产来处置。三门资本希望能够不要用法庭指定的承接方在监管圣荷西和菲利蒙的在建项目,希望能够继续承担原来由他们负责的对项目的管理。

三门资本在法庭文件中表示,目前的焦点,应该集中在以最高效、最节省的方式,来推进完成这两个在建项目。◇




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责任编辑:陈柏州

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