【大紀元2021年12月03日訊】（大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導）大量投資者正在湧入澳洲房地產市場，排擠了首次置業者。專家認為，這種多年未見的趨勢讓更多監管措施出台的可能性增加。
澳洲統計局的數據顯示，2021年10月，投資房貸款達到97億澳元，增幅達1.1%，這標誌著投資房貸款連續12個月增長，也是2015年4月以來的最高水平。
但由於自住房貸款減少了4.1%，房貸總額下降了2.5%。其中首次置業者貸款已經連續9個月下降，10月降幅達3.8%。
2015年4月，投資房貸款曾創下101億澳元的紀錄。隨後，監管機構對投資市場進行了干預。
Canstar金融服務集團執行總裁米肯貝克（Steve Mickenbecker）對《悉尼晨鋒報》說，許多首次置業者去年湧入市場，但隨著投資者的回歸，首次置業者被「競價淘汰」，為了幫助首次置業者進入市場，投資房貸款的發放需要減緩，如果2021年的情景再重演一遍，監管機構將不得不介入。
米肯貝克表示，澳洲審慎監管局（APRA）最近要求銀行持有更大的資本緩衝儲備以支持投資房貸款，這主要是為了確保金融系的穩定，但還有一個目標就是讓投資房貸款放緩。監管機構上個月還出台新規定，要求借貸機構用較高的利率測試借款人的還款能力。
銀行業預計房價將在2023年下跌，與利率上升的預期時間吻合。目前，澳洲四大銀行的固定利率房貸都上調到2%以上。
米肯貝克說，各大銀行已經提高了固定利率，浮動利率上調的跡象已經出現。◇
責任編輯：宗敏青
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