FHFA宣布調高美國2022年房貸限額

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【大紀元2021年12月03日訊】(大紀元記者姜琳達洛杉磯報導)週二(11月30日),美國聯邦住房金融局(簡稱FHFA)宣布,2022年房利美和房地美公司的基準貸款限額,再增加近10萬美元。加州房地產經紀人協會(C.A.R.)表示,此舉將減輕貸款購房者的壓力。

根據FHFA最新公布的數據,在美國大部分地區,2022年一單元房屋的合規貸款限額(簡稱CLL)將為64萬7,200美元,比2021年的54萬8,250美元增加了98,950美元。

FHFA每年都會按照《住房和經濟復甦法》(簡稱HERA)的規定,調整符合規定的貸款限額,以此反映美國平均住房價格的變化。早前,FHFA在發布的2021年第三季度房價指數報告中指出,美國從2020年第三季度到2021年第三季度,房價平均上漲了18.05%。因此,2022年的基準貸款限額也要增加相同的百分比。

調高房貸限額對購房者的影響

由於加州的房價在疫情期間大幅飆升,加州房地產經紀人協會對FHFA的此次調整持歡迎態度。該協會2022年主席奧托·卡特里娜(Otto Catrina)說:「符合規定的貸款為加州的購房者提供了安全和可負擔的抵押貸款。」

那麼調高貸款限額可以給想要貸款的購買者帶來什麼好處呢?加州房地產經紀人協會解釋,若房貸的限額太低,一旦借款人想要貸款的金額超過了限額,那麼這類貸款就被歸類為不合規的貸款或「鉅額貸款」,就需要借款人有更高的信用分數、付更多首付,貸款利率或許會更高,進而導致月供更多。

「如果貸款限額跟不上房價的增長速度,全州的首次和中等收入購房者將無法獲得負擔得起的抵押貸款資本,這就減少了那些人的購房機會。」卡特里娜說,如今限額調高,可以適當緩解購房者的壓力。

高成本地區的限額更高

在高生活成本、高房價的地區,例如當地中位數房價的115%超過了基準的合規貸款限額,那麼在這些地區,適用的貸款限額也會更高。

《住房和經濟復甦法》規定,這些高成本地區的限額為該地區中位數房價的倍數,同時將「上限」設定為基準限額的150%。2022年,高成本地區的一單元房屋最高貸款限額將是97萬800美元。

此外,阿拉斯加、夏威夷、關島和美屬維爾京群島有著特殊的貸款限額標準。在這些地區,一單元房屋的基準合規貸款限額為97萬800美元。

房利美和房地美公司是由美國政府擁有的企業,貸款也是由政府擔保。近期,身為美國抵押貸款巨頭的房利美公司分析,由於美聯儲將在2022年開始加息,30年期定息按揭的平均利率將會上升。房利美高級副總裁兼首席經濟學家道格‧鄧肯(Doug Duncan)說:「我們預測2022年的抵押貸款利率平均為3.3%,雖然比2020年和2021年略高,但按照歷史標準,這仍然是極低的。」◇

責任編輯:李欣

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