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多倫多豪宅房價飆升

疫期,多倫多居民更看中居住品質,豪宅旺銷。(Shutterstock)
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【大紀元2021年12月08日】(大紀元記者周行多倫多報導)根據OxfordEconomics10月發布的一份報告,多倫多、溫哥華和漢密爾頓3城市,成為北美最負擔不起的10個城市之一。但在多倫多的豪宅市場,富人似乎不介意飆升的房價

據《國家郵報》報導,有專家表示,高端房市已恢復到COVID-19大流行前的水平,有些類別的價格已經漲得更高,越來越多的買家正在400萬元以上的範圍找房。

多倫多房地產中介行One Group的創始人納斯瑪‧阿里(Nasma Ali)說,在病毒大流行前,300萬至600萬元(加元,下同)的房產不可能在幾天或幾週內出售,而是需要數月才能售出,「現在情況不同了」。

行業專家認為,這一趨勢主要是因為多倫多房市供不應求。根據加拿大蘇富比(Sotheby)國際地產公司的報告,多倫多頂級房地產的有限供應正在幫助推高豪宅價格,2021年7月和8月,售價400萬元以上的住宅物業年同比增長了12%,而在9月1日至15日期間,銷售量2020年同期增長了33%。

房地產上市網站Zolo的數據顯示,在2021年10月至11月期間,一棟6居室獨立屋的平均價格為470萬元,比2020年同期上漲了67%。

阿里說:「如果一棟房子現在的價值是300萬元,人們會打算以400萬元的價格買下。這改變了一切。」

瘟疫使人更看重居住品質

吉蓮‧奧克斯利(Gillian Oxley)是Oxley RealEstate公司的豪華房地產經紀人,專門從事Rosedale、Forest Hill、Yonge/Summerhill和Yorkville/Annex等豪宅街區的業務。她說,她的客戶中也有類似趨勢:越來越多的人以更高的價格購房。「我的400萬到600萬元買家,已經轉變為500萬到700萬元的買家。」

她說,該趨勢的部分原因,是受到低利率的推動。另一個原因是,當人們在銀行有大量現金時,他們可能願意為他們真正想要的東西付出更高的代價。

奧克斯利說,她已看到一些在COVID-19高峰期離開多倫多的人回來,並投資於設施豐富的房產,例如有健身房或家庭影院等設施;他們也投資於位於適合步行和搶手地段的房產。這些與病毒大流行相關的因素,已經幫助豪華房市恢復了「1,000%」。

在談到病毒大流行心態時,奧克斯利說:「人們已經完全改變了他們對如何使用房屋,以及使用他們主要居所的看法。」

和阿里的看法一樣,奧克斯利說,許多家庭都以高出開價的價格購房,甚至希望縮小住房規模的長者夫婦也是如此。例如,如果有人在York Mills或Bridle Path有一棟大房子,他們可能會在更靠近市中心的位置尋找豪華公寓。由於COVID封鎖帶來的不確定性,富裕的居民優先考慮步行便利性和靠近頂級餐廳。換句話說,就是在家附近有他們喜歡的東西。

奧克斯利表示,多倫多的房價正與紐約和巴黎等其他全球主要城市看齊。她說,作為一個城市中心,多倫多幾十年來一直在穩步發展。但這場病毒大流行已經改變了人們對高端公寓市場的看法。

「我剛剛在7 Dale出售了一套公寓,這在以前是一個不可能的想法——公寓售價為每平方英尺2,500元」,她說,「現在他們談論的,是在Marlborough Avenue建一棟公寓樓,售價為每平方英尺約3,200元。」

阿里說:「這些以600萬元競價搶走的房子,它們不是投資物業,是給家人住的物業。」

阿里表示,她無法預測房市的走向,多倫多豪宅市場的增長可能不會持久。由於病毒大流行的影響,對頂級物業的需求會有所降溫。她說,大多數想要更多空間的人現在都在搬家,所以在未來5年內,房市會趨於平穩。◇

責任編輯:文芳

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