【大紀元2021年10月22日訊】（記者林霏編譯報導）RE/MAX發布了2021年秋季住房市場展望報告，分析了全加29個地區，其中26個地區被視為賣方市場。而亞省的兩大城市中心的房市則處於平衡狀態。
卡爾加里房市
卡爾加里的房市活動在夏季放緩，但年初時，在遠程工作的趨勢帶動下出現了一個高峰。RE/MAX房地產公司（山景）經紀人Lowell Martens表示，現在市場似乎已經穩定下來，並恢復到2020年的水平。獨立屋的平均銷量增加了約98%，公寓增加了82%，排屋增加了108%。與報告中分析的26個賣方市場相比，預計卡爾加里房市的這種平衡狀態將持續整個秋季。
在過去的一年裡，卡爾加里的房市是由年輕家庭、單身的千禧一代以及尋求更大空間的家庭推動的。市場上售出的房型主要是獨立屋和半獨立式住宅。與溫哥華或多倫多等其它大城市相比，卡爾加里對首次購房者來說通常更容易負擔。
同時，卡爾加里的豪宅市場仍然強勁，城市以外的大片區域被開發成佔地三至五英畝的豪宅。這一趨勢是由尋求更多空間買家的升級需求推動的。
卡爾加里的空置率幾乎翻了一番，從2020年的2.9%上升至今年的6.6%，這是因為一些租房者由於市場的可負擔性而選擇買房；許多學生在家上網課，騰出了更多租住的單元房；省際間的人員流動大大減少，進一步影響了租賃市場。
同時，由於土地開發、城市勞工問題以及建築材料成本的上升等因素，新房開工量減少。
卡爾加里的平均房價預計將在年內保持穩定。
埃德蒙頓房市
埃德蒙頓房屋的總銷量增加了60%，這是由不斷增長的家庭、在家工作的趨勢，對更多戶外空間的需求所推動的。埃德蒙頓的房市目前處於平衡狀況，這與報告中分析的26個地區的賣方市場形成鮮明對比。這種狀態預計將持續到年內剩餘時間。
RE/MAX河城公司經紀人卡特（John Carter）表示，埃德蒙頓住房市場中需求量最大的是獨立屋，市內許多地區出現了賣方市場的情況。然而，雖然埃德蒙頓出現了不少多個報價的情況，但並沒有像安省那樣，出現盲目競價或極端的多個報價的現象。
隨著人們對戶外空間需求的增加，大房產的銷量急劇增加，平均房價也在一年內上漲了16%。卡特認為，對豪宅及大房產需求的顯著增加是由於對市場的信心增加和低利率造成的。
由於低利率和更大的可負擔性，在過去的一年裡，許多首次購房者被吸引到埃德蒙頓，所有類型的住房都有市場。強勁的需求促進了建築業的發展，所有類別的房屋前景都看好。
隨著低於20萬元價位的新公寓樓盤的出現，吸引了來自更昂貴地區的首次購房者和投資者，公寓市場正在回升。在成熟和設施完備的地區，新的獨立屋不斷湧現，許多仍可在40萬元左右買到。因此，年輕家庭正在進入埃德蒙頓住房市場，或搬到該地區來享有實惠的住房。
雖然低於歷史水平，但整體庫存預計仍將保持健康水平。儘管埃德蒙頓部分地區是緊張的賣方市場，但總體情況預計在秋冬季將保持平衡。
在2021年剩下的幾個月裡，埃德蒙頓的平均房價預計將增長4%。
加西房市
從更大範圍來看，加西大部分地區正經歷著由低供應、高需求推動的房價上漲，溫哥華等大城市的許多購房者面臨挑戰。RE/MAX表示，在埃德蒙頓和卡爾加里，由於可負擔性及較低的利率，買家在這裡有更強的購買力。並預計，這一趨勢將持續到年內剩下的幾個月。
就加西獨立屋的平均售價，年同比卑詩省的增幅最為顯著，其中納奈莫（+23%）、維多利亞（+19.1%）、基洛納（+20.5%），溫哥華（+16.4%）。與加西其它地區相比，納奈莫和基洛納的公寓和排屋部分也出現了明顯的激增。納奈莫的公寓平均價格上漲了17.6%，基洛納上漲了17.3%；而納奈莫的排屋價格上漲了21.9%，基洛納上漲了17.7%。在卡爾加里和里賈納，秋季的前景相對穩定，卡爾加里的價格將維持不變，里賈納的價格將增長1％。同時，根據RE/MAX，埃德蒙頓、薩斯卡通、溫哥華、維多利亞、溫尼伯和納奈莫的價格漲幅預計在4%至9%之間，貫穿今年剩餘時間。
全加住房市場趨勢
報告中調查的29個市場中，有26個地區獨立屋的價格上漲了6.8%至27.3%不等。溫哥華的房價上漲速度最為顯著，與多倫多的房地產市場一樣，年輕家庭的強勁需求推動了市場的活動，RE/MAX預測這一趨勢將持續到秋季。
在2021年剩餘的幾個月裡，預計所有房型的民宅平均價格將上漲5%。
RE/MAX加拿大公司執行副總裁Elton Ash表示，「在整個病毒大流行期間，住房活動一直保持強勁，因此，前景在年內將持續攀升，這對房主和他們的資產來說是很好，但對那些被擠出市場的首次購房者來說是具有挑戰性的。」他表示，目前的低利率、經濟刺激、更高的購房預算，更高的儲蓄率，房主害怕出售，以及沒有足夠的新居建設，這些因素造成了當前的市場狀況。
責任編輯：齊守善
