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炒房嚴重 多倫多3成買家已有多套住房

10年前,多倫多是首次買家所占比例最高,近年來,多房產買家越來越多。(Shutterstock)
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【大紀元2021年10月21日】(大紀元記者李平多倫多報導)加拿大房市充斥著炒房客和投資者,尤其是安省。安省25%屋主擁有至少2套房產,而多倫多擁有多套住房的買家比例近30%。

安省私人土地註冊機構Teranet 2011年1月至2021年8月數據顯示,安省最大買房群體是多套房產買家群體,每4個屋主中,就有1個屋主擁有至少2套房產,多倫多這一比例更高。要知道,10年前多倫多最大房產買家還是首次買家。

數據顯示,2017年,多套房產業主占比達到峰值,後來逐步下降,直到最近又開始回升。Teranet認為,多套房產業主占比下滑,是因按揭壓力測試和海外買家投機稅導致,這2個因素至少導致一定的市場心理衝擊。

數據還顯示,過去幾年中,首次買家占比持續萎縮,今年占比不到22%,和2017年曆史谷底值比有一定回升,目前首次買家占比和10年前相當。

政策和利率因素

政策和按揭因素中,按揭壓力測試全省通用,海外買家稅只限大多區,對其它地區沒什麼影響。 2018至2020年期間,按揭利率攀升,房產投資利潤率下滑,在高需求市場環境下,這一因素對投資者影響更大,對首次買家影響則不太大。

對於貸款買房,減息只能提供暫時喘氣機會,房價上漲最終會吃掉減息省下的錢,對首次買家長期幫助不大,但對投資者來說卻是個極大刺激因素。

多倫多有多套房產買家達3成

多倫多中心城區和安省其它城市情況相似,但更嚴重。今年多倫多近30%房產交易買家為多套房產買家,過去10年這一占比上升近10%。

過去多倫多房產買家多為首次買家,10年前占比為1/3,如今跌至27%以下。相比之下,多套房產業主占比上升。這種變化,是在2016至2018年房市泡沫期間發生。

過去10年中,利率低,房價飛漲,這種情況下,誰都想炒房。炒房的人,借貸和槓桿能力更強,這是因為他們抵押現有房產貸款付另一套房產首付。但炒房比例和規模太大,有些令人擔憂。如今房價太高,許多父母抵押貸款為子女湊首套住房首付。市場中的槓桿率越大,承受外國衝擊能力就越弱。◇

責任編輯:文芳

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