【大纪元2021年10月21日】（大纪元记者李平多伦多报导）加拿大房市充斥着炒房客和投资者，尤其是安省。安省25%屋主拥有至少2套房产，而多伦多拥有多套住房的买家比例近30%。
安省私人土地注册机构Teranet 2011年1月至2021年8月数据显示，安省最大买房群体是多套房产买家群体，每4个屋主中，就有1个屋主拥有至少2套房产，多伦多这一比例更高。要知道，10年前多伦多最大房产买家还是首次买家。
数据显示，2017年，多套房产业主占比达到峰值，后来逐步下降，直到最近又开始回升。Teranet认为，多套房产业主占比下滑，是因按揭压力测试和海外买家投机税导致，这2个因素至少导致一定的市场心理冲击。
数据还显示，过去几年中，首次买家占比持续萎缩，今年占比不到22%，和2017年历史谷底值比有一定回升，目前首次买家占比和10年前相当。
政策和利率因素
政策和按揭因素中，按揭压力测试全省通用，海外买家税只限大多区，对其它地区没什么影响。 2018至2020年期间，按揭利率攀升，房产投资利润率下滑，在高需求市场环境下，这一因素对投资者影响更大，对首次买家影响则不太大。
对于贷款买房，减息只能提供暂时喘气机会，房价上涨最终会吃掉减息省下的钱，对首次买家长期帮助不大，但对投资者来说却是个极大刺激因素。
多伦多有多套房产买家达3成
多伦多中心城区和安省其它城市情况相似，但更严重。今年多伦多近30%房产交易买家为多套房产买家，过去10年这一占比上升近10%。
过去多伦多房产买家多为首次买家，10年前占比为1/3，如今跌至27%以下。相比之下，多套房产业主占比上升。这种变化，是在2016至2018年房市泡沫期间发生。
过去10年中，利率低，房价飞涨，这种情况下，谁都想炒房。炒房的人，借贷和杠杆能力更强，这是因为他们抵押现有房产贷款付另一套房产首付。但炒房比例和规模太大，有些令人担忧。如今房价太高，许多父母抵押贷款为子女凑首套住房首付。市场中的杠杆率越大，承受外国冲击能力就越弱。◇
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