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房屋盲拍 加劇加拿大住房負擔力危機

最新民調顯示 過半居民贊成取消盲拍

最新民調顯示,52%的加拿大人支持取消賣房過程中盲拍加價的做法。(加通社)(AP Photo/David Zalubowski, File/加通社)
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【大紀元2021年10月06日】(大紀元記者李平多倫多報導)加拿大房屋買賣中,最令買家深惡痛絕的是盲拍,即一幢物業吸引多個買家競爭時,默認允許買家加價搶房,但這種加價是在買家不知彼此開價基礎上盲目進行。

有人認為,盲拍做法問題太大。多倫多瑞爾森大學數據科學與地產管理學教授海達(Murtaza Haider)認為,取消這種做法,可能會衝擊房價波動,但效率高又透明,能建立更多行業信任。

聯邦自由黨在大選中曾稱,他們已經禁止了盲拍。加媒最新民調顯示,52%受訪者支持取消盲拍,23%希望維持現狀,25%態度不確定。

被經紀矇騙 買家憤怒投訴

據CBC報導,安省居民樸女士(Jeanhie Park) 透露,疫期買度假過程中,聽信經紀,以為看中的房子還有另外2名買家爭搶,加價23萬元將房子搶下,後來通過賣方經紀了解到,根本就沒有什麼另外2名競爭買家。憤怒之下,樸女士於今年5月將地產經紀投訴到安省地產委員會(RECO)。

RECO證實了樸女士的投訴,並稱經紀有意誤導客戶屬違規行為,會受到處罰。RECO透露,去年1月至今年8月31日,共收到172份類似投訴,其中6起投訴進入正式調查程序。RECO規定,被發現違規的經紀,最多就是接受行業道德規範再教育和最高5萬元罰款。

樸女士表示,即使證實經紀違規,RECO處罰什麼作用都不起,對她造成的個人損失起不了多大作用,賣家不會降價,也沒人幫她支付沉重的額外按揭,非常不公平。

地產協會反對公開 稱賣家有權怎麼賣房

海達認為,房屋交易目的是儘量賣到最高價,但前提是所有信息公開透明情況,而不是通過暗箱操作達到目的。業內人士則堅決反對取消盲拍 ,理由是業主有權決定怎麼賣房子。

目前房屋公開競拍等同於私售,各省規定雖大同小異,但《安省地產經紀法》規定是,經紀透露各買家開價屬違法行為。這意味著,只有私售才能公開競拍。目前安省共13.5萬多名可合法進行盲拍交易的註冊地產經紀,房屋公開拍售行只有少數幾家。

安省地產協會(OREA)會長奧克爾(David Oikle)認為,開放房拍售解決不了加拿大住房危機。以澳洲為例,澳洲多數房子都是在房子外面公開拍售,到拍售當天,草坪上吸引買家是里3層外3層,拍賣火爆情況下,買家會做出輕率決定。

數據的確顯示,澳洲今年房價漲20%,和加拿大行情一樣火爆。

公開競拍沒那麼複雜

地產經紀斯坦菲爾德(Daniel Steinfeld)認為,這種認識非常狹隘,是對房屋公開拍賣根本不了解。斯坦菲爾德2017年就和合夥人成立一家公司,專門提供房屋公開拍賣服務,目的是為客戶提供另外一種房屋買賣方式。

遺憾的是,斯坦菲爾德做法招致同行抵觸,被人投訴到RECO,RECO隨後勒令他必須遵守行規。無奈之下,斯坦菲爾德轉行成為一名持牌拍賣師,並於2019年開了家On The Block Auctions房屋拍賣行。

他透露,房屋拍賣過程和傳統掛牌賣房過程完全一樣,如房子要布置美化,要派專業攝影師拍照錄像,準備所有賣房必要文件,然後再掛到MLS出售。唯一區別是公開拍買平臺上所有買家開價都是公開的,只到再無買家加價拍買時,整個過程才結束。

今年年初,安省居民何爾特女士(Bev Holt)通過Block Auctions公開拍售平臺成功出售房子,對這種公開拍賣過程非常滿意。她透露,拍賣當天,全家人擠在電腦前,看著買家開價數字不斷湧進來,都非常興奮和期待,最後房子以高出預期售出。

多倫多經紀科瑟弗(Philip Kocev)也認為,這種公開拍賣過程,不斷有買家加入進來,傳統房屋買賣就做不到這一點。公開競拍其實也沒那麼複雜,地產經紀應該提供這種服務,讓所有人都有機會選擇是繼續加價還是放棄。

科瑟弗透露,許多同行都支持開放房屋競拍,現在安省政府與消費者服務廳在審查地產經紀法,整個行業本身再不主動行動,做些改變,到時候政府強行修訂法規,可能所有人都討不到什麼好處。

根本解決尚需時日

專家認為,房屋買賣做到透明,完全有可能,但也不是萬能藥,解決住房負擔力危機,不是一下就能解決。目前最大的問題是,當前人均住房開發量只有1970年代初的一半,要想解決根本問題,得增加住房供應。只是結束盲拍,能避免給原本就異常火爆的一些市場添油加柴。

海德表示,房子最終都是賣給開價最高的買家,問題是,開價最高的買家,完全沒必要比開價第2高的買家多開30萬元甚至50萬元,這種搞法,只會將未來的交易門檻價越推越高。

海德認為,自由黨雖承諾會廢除盲拍,但省府來實際操作更可行,因為地產經紀監管法規都是省府權責範圍。也就是說,一個地區房屋交易是否公平,買家和賣家權益是否都受到同等保護,歸根結底還是省府的職責。◇

責任編輯:文芳

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