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多倫多9月上市房銳減 房價漲18.3%

房源大幅下降,銷量減少,多倫多9月房價上漲(Graeme Roy/加通社)
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【大紀元2021年10月06日】(大紀元記者季薇多倫多報導)多倫多地區地產局(TRREB)表示,秋季房市強勁開場,與去年同期相比,雖然今年9月房屋交易量下降了18%,但房價增長了18.3%。此外,新上市房源更趨緊張,數量下降了34%。

多倫多地產局週二(10月5日)公布,9月大多倫多地區有9,046套房屋易手,低於去年9月創紀錄的1萬1,033套。但是,出現了自今年3 月以來的首次月度增長。

房源大幅減少

秋季房市通常被看好,今年9月大多倫多地區的房屋成交量是有紀錄以來的第三高。TRREB表示,房市仍趨緊。

TRREB 總裁凱文.克里格(Kevin Crigger)表示: 「整個 9 月,需求一直非常強勁,許多合格的買家如果能找到合適的房產,第二天就會買房。」

在夏季銷售放緩和供應減少之後,經紀人和潛在買家、賣家一直在觀望秋季。一些房地產經紀人8月時曾提到,他們的許多客戶正在休假或推遲尋找房屋或買房的時間,到孩子們重返學校、邊境限制放寬、人們再次開始把房子上市時才行動。

但9月的新上市房源並沒有如買家所料。TRREB 表示,活躍的房源數量急劇下降,從去年9月的1萬8,167套下降近50%至9,191套。9月新掛牌量為1萬3,483套,低於去年9月的2萬441套。

克里格說:「與去年相比,9月的新房源減少了1/3,對許多人來說,買房,說起來容易做起來難。」

房價同比漲18.3%

要買房的人的平均支出,也比以前更高。TRREB 表示,9月平均房價從去年9月的90萬60,613加元上漲 18.3%,至113萬6,280萬加元,比8月高1.8%。

各種房型的平均價格,公寓為70萬8,521加元,鎮屋90萬9,226加元,半獨立屋111萬4,696加元,獨立屋152萬6,465加元。

「9 月的房價增長繼續受到低層細分市場的推動,包括獨立、半獨立屋和鎮屋。」 TRREB 的首席市場分析師傑森.默瑟(Jason Mercer)表示: 「不過,過去一年,公寓買家之間的競爭明顯加劇,這導致過去幾個月隨著首次買家重新入市,房價上漲加速。預計這種趨勢會繼續下去。」

房地產經紀人米歇爾.普拉奇(Michelle Plach)對《環球郵報》說,近日她在密西沙加以79.9萬元掛牌的一套半獨立屋,吸引來眾多買家競購,一天后以99.9萬元售出。她掛牌的另一棟密西沙加住宅,收到了 20 個報價。整個夏天,掛售的房子會收到3-7個報價,但現在,「很容易收到10-20 個報價」 。

密西沙加所在的皮爾區的房價指數,9 月比8月攀升2%。乘火車到多倫多市中心大約1小時的荷頓區(Halton),該區房價指數更上漲了4%。多倫多以北的 錫姆科地區、杜咸區以東的房價,也在以類似的增速上漲。

房地產經紀們表示,隨著越來越多的公司採用靈活的工作模式,並允許員工在一週的部分時間居家工作,購房者將繼續在市中心以外尋找更大的住宅。

TRREB 表示,由於多倫多市區及部分郊區的房價超過了100萬元,購房者被迫轉向公寓。9月多市公寓的平均售價超過了74.4萬元,已高於瘟疫大流行開始之前。

TRREB今年2月曾預測,到年底,多倫多地區的平均房價將達到 102.5 萬元,高於去年的92萬9,692元。

溫哥華地區獨立房漲價1.2%

加拿大最昂貴的房市——溫哥華地區,9月轉售量穩定,僅卑詩省菲沙河谷地區的轉售量下降了 11%。與8月相比,9月溫哥華地區的獨立屋和半獨立屋的房價指數上漲了1.2%。獨立屋房價指數達182萬8,200元。

轉售量明顯下降的菲沙河谷地區,所有類型的房價指數均有所攀升。獨立屋漲幅最大,環比房價上漲1.9%至136萬2,220元。

加拿大房地產協會今年5月預測,到 2021 年底,全國平均房價將飆升至 64萬9,400元,並在 2023 年攀升至70萬4,900元。◇

責任編輯:文芳

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