CCL連升兩周 各區指數個別發展

【樓市動向】綠色建築應推至策略層面

人氣 15

【大紀元2021年02月19日訊】(大紀元記者勤智香港報導)反映二手樓價走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報176.53,按週微升0.18%。分區指數個別發展,港島區反彈3.3%,九龍、新界東及新界西分別回落2%、0.36%及0.11%。其餘領先指數繼續窄幅上落,大型單位回調0.24%,中小型單位及大型屋苑分別再微升0.26%及0.11%。中原經紀人指數CSI連升8週,最新報66.32,按週再升4個百分點。

樓價繼續靠穩。疫情關係市民被迫留港,又未能進行大部份正常民生活動。發展商看準機會,打破慣例在中國新年假期力推貨尾,成交量是8來最多的新年。二手成交亦暢旺,十大屋苑成交量創10年新高。豪宅有市,半山波老道豪宅被神秘買家以每呎13萬元購入,刷新亞洲呎價紀錄。山頂文輝道另一幅地皮招標,最終由九龍倉牽頭財團投得,單是樓面地價每呎已達破紀錄的5萬元,這些供應只限超級權貴參與。
房屋供應的另一端則慘況持續。房委會最新數字顯示,公屋一般申請者輪候平均時間進一步延長至5.7年,創20年新高。未來3、4年資助房屋供應量逐步減少且出現斷層,加上政府提供80億津貼,為長期延誤找到金錢緩解方案,公屋輪候時間只會繼續惡化。

車公靈籤警示特區

另外,一如以往鄉議會於年初二車公誕為特區求籤。籤曰:「下手須教一著先,世情局面苦徒然,積薪歷火非無事,識者能知火未燃。」解曰:「凡事不合,自身平安,家宅小吉,求財不大。」籤文可謂十分應驗。作為領導者必須有遠見,處事早着先機。特區官員缺乏基本領導者能力,抗疫漏洞百出,藥石亂投,顧此失彼,勞民傷財,疫情一波接一波,市民當然苦不堪言。政府剛愎自用,施政不暢,不作自我檢討,還抵賴反對聲音市民未有配合,又趁疫情謀權,矛盾積壓。

「反送中」風暴只是前菜,政府不去疏導民怨,還配合中共施以嚴刑峻法,看似社會回復穩定,但民調清楚表示這只是表象,特區內裏各項指標腐爛不堪,民怨終有一天再大爆發。特區施政只聽中共命令,當然凡事與民不合,市民則明哲保身保家。經濟過份集中,只剩不斷被「北水」炒作的金融市場,小眾發大財,未能惠及廣大市民。多年來蒼天神明已給予世界各種啟示,暴政殘民,助紂為虐,必遭歷史淘汰。

環保政策停滯不前

氣候變化已經成為人類的一大威脅,而溫室氣體是氣候變化的最大元兇,各國正積極以減排應對。特區亦不甘後人,以2050年達至碳中和為目標。現時特區最大的碳排放來自耗電,而大廈佔九成用電量,建築節能成為重要一環。可是特區在策略上卻落後於形勢,新一份施政報告在環境及自然保育的只有幾個段落,大部份都是老生常談,研究再研究,乏善可陳。較實在的只有資助現有私人屋苑停車場安裝電動車充電基礎設施,杯水車薪。事實上,政府在建築相關的政策與環保一直未能協調。90年代,政府以環保為名豁免窗台面積,導致巨型窗台大行其道,實用成疑。及後又提供環保露台及工作平台豁免面積,被發展商利用作「發水」。之後有規定露台及工作平台必須分開,又減低豁免面積,出現大量極不實用的迷你露台及工作平台。這些所謂環保的設施已不合時宜,尤其是在熱帶地區。

現時特區有「綠建環評」為大廈提供環保評級認證。筆者翻查資料,撇除商業大廈,特區至今只有260多幢幢住宅擁有認證,佔全港幾萬幢住宅連「零頭」都不夠,證明綠建環評並不普及。因有市場推廣的因素,參與認證的幾乎全是新樓,現有建築參與度極低。更有調查指評級最多的是最高級別,令人懷疑是否評級標準不高。

在規劃方面,特區於2009年定立「香港都市氣候分析圖」,目的旨在因應不同地區的氣候條件為規劃及發展提出策略性建議。可是特區政府卻奉行「發展就是硬道理」,建議最終不被納入任何建築指引或規例。結果政府在規劃上批出更多的屏風樓,見縫插針的牙籤樓,原先低密度的政府機構社區設施變作高密度建築。熱島效應,加上通風及照明受阻,加劇空調及照明上的能源虛耗。

全面提升策略執行

氣候變化迫在眉睫,環保建築已不再是選項,而是必須執行。特區政府必須採取更積極的策略。首先,政府要有定立願景的勇氣,配以清晰可量的目標,讓其它政策及措施配合。長策就是既沒適切居所的遠景,又沒有清晰可量的目標,結果有目共睹。目標還必須體現一定的承擔,例如東南亞某國就設定2030年達致80%建築擁有環保認證,可作參考。規劃方向錯誤無法挽回,政府應重新檢討「香港都市氣候分析圖」並納入規劃及建築指引,才可令相應措施增加效率。

其二,配合願景,應將現行建築物自願參與環保評估改為強制進行,而立例進行綠色建築認證是最有效的方法。不少國家已定立相關法例,新建築必須參與而且必須達至最低標準。有些國家亦涵蓋已落成的建築,單位在出租或出售前必須擁有合格的評估。政府可定立計劃逐步向二手樓推行。

其三,提供誘因。政府可設立資助基金協助樓宇進行環境評估,並提供資助以提升至獲得最低級別。為了鼓勵大廈進行評級及改善,政府亦可考慮因應不同評級收取差異化差餉地租,級別越高寬免越大。

其四,檢視現行最低標準,標準必須有效協助2050年碳中和的目標,而且與時並進提高標準。每隔一段較長的時間,建築物需要重新認證。

最後,公眾教育亦是重要一環。很多人的心態仍是事不關己,又或利益並不明顯而拒絕參與。環保設施屬於長遠策略,要即時付出卻未必馬上見到利益。例如現時的大廈綠色認證,一般市民根本無法將其與自身利益聯上。某些國家就將環保評級等級與利益量化,某個等級等於節省多少能源費用,容易理解。政府需要定律推廣策略,引起公眾更廣泛關注及支持。

※※※ ※※※ ※※※

事實已證明不計環境成本而盲目追求發展及增長根本不可持續。特區處理房屋問題雖然是「重中之重」,但絕不能單以量為策,以量優先,還須平衡環保的需要。環保政策一直是特區政府的弱項,發展已落後於國際形勢。若不重新審視全盤策略,繼續以「成熟一項推出一項」的錯誤思維,不但無法達到2050年碳中和的目標,而且直接影響下一代的發展機會。◇

責任編輯:陳玟綺

相關新聞
【樓市動向】供應不適當不適時不足量
【樓市動向】房策紊亂扶貧事倍功半
【樓市動向】政策造就更多「納米樓」
【樓市動向】劏房租管政府只願做一半
最熱視頻
【新聞看點】中共敢攻台?美一大招北京真會慌
【新聞大家談】劉鶴舊文洩密 印度疫情驚恐
【遠見快評】巴西轟中共生物戰 布林肯王毅交鋒
專訪李南央:我的兩本書《母親》和《繼母》(3)
【秦鵬直播】美中激辯聯合國 美抗共朋友圈形成
【首播】新世紀力作《抉擇》5月7日網絡首映
如果您有新聞線索或資料給大紀元,請進入安全投稿爆料平台
評論