2020疫情對紐約租賃與房市的影響

紐約房產買主大風吹 千禧世代愛好受矚

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【大紀元2021年03月15日訊】(大紀元記者林宜君紐約報導)紐約蘇富比國際房地產亞洲部負責人張育誠(Daniel Chang)原是匯豐銀行的資深副總裁,由於陸續有銀行客戶信賴他的眼光,拿著巨額錢款託他在美國置產,意外開啟張育誠的斜槓人生,也讓他順利轉為高級不動產經紀人。

隨著科技巨頭的進駐與擴張,20世代的科技新貴將對紐約市房產有一定的影響力。圖為2021年3月4日,紐約市曼哈頓中城的辦公大樓。
隨著科技巨頭的進駐與擴張,20世代的科技新貴將對紐約市房產有一定的影響力。圖為2021年3月4日,紐約市曼哈頓中城的辦公大樓。(Spencer Platt/Getty Images)

隨著紐約市房地產交易熱度回溫,張育誠指出,買房自住的數量高於投資,且他預見20到30世代的年輕精英將具有左右當地不動產市場的影響力。

圖為Google在曼哈頓Chelsea的辦公樓。
圖為Google在曼哈頓Chelsea的辦公樓。(Spencer Platt/Getty Images)

張育誠指出,雖然COVID-19(中共病毒)疫情造成大量上班族離開紐約市曼哈頓,但Google、Facebook與Amazon等科技巨頭並沒有停止在紐約購置辦公大樓,因為「紐約是人才庫(talent hub),而且這裡的商業與文化發展走在最前線」。

「不只如此,這些科技公司的員工也會自動請調到紐約。」張育誠指出未來曼哈頓的辦公風景,並不是華爾街的摩天大樓,而是美國科技精英在開放的辦公空間彼此腦力激盪的社交辦公景象。

「你看Amazon、Google、Facebook新買的辦公大樓都集中在曼哈頓中城(Midtown),就知道科技巨頭講究的是『彈性』與『開放空間』,讓辦公和休閒合而為一,激發員工用創意解決問題。」

「再說,年輕的科技精英並不喜歡華爾街的玻璃大帷幕,他們喜歡有特色的生活型態,例如雀兒喜一區兼具戰前(pre-war)和戰後(post-war)的建築風格,或是布碌崙(Brooklyn,布魯克林)強烈的社區意識。」

除了上述區域,張育誠指出紐約市的長島市、哈林區(Harlem)、下東城與翠貝卡(Tribeca)也受到年輕精英的青睞。

此外,張育誠表示,美西的年輕科技新貴因為喜歡紐約社交生活與考量性價比,也樂意在紐約市置產,初次進場購屋的價格通常落在100萬美元,但不出幾年有了公司分紅,科技新貴就會晉級購入400萬美元左右的奢華房型。

就經手的交易與市場觀察,張育誠認為千禧世代的品味和愛好,以及科技的演變,將會是決定未來紐約市房產開發形態的關鍵。「千禧世代太習慣在網路購物,因此未來的發展都會強調『體驗』,所以開發商也會來問我們,年輕人喜歡什麼樣的居住體驗。」他說。

張育誠說:「未來,就是根據下一個20年世代所決定。」◇

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責任編輯:李悅

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