【大纪元2021年03月15日讯】（大纪元记者林宜君纽约报导）纽约苏富比国际房地产亚洲部负责人张育诚（Daniel Chang）原是汇丰银行的资深副总裁，由于陆续有银行客户信赖他的眼光，拿着巨额钱款托他在美国置产，意外开启张育诚的斜杠人生，也让他顺利转为高级不动产经纪人。
随着纽约市房地产交易热度回温，张育诚指出，买房自住的数量高于投资，且他预见20到30世代的年轻精英将具有左右当地不动产市场的影响力。
张育诚指出，虽然COVID-19（中共病毒）疫情造成大量上班族离开纽约市曼哈顿，但Google、Facebook与Amazon等科技巨头并没有停止在纽约购置办公大楼，因为“纽约是人才库（talent hub），而且这里的商业与文化发展走在最前线”。
“不只如此，这些科技公司的员工也会自动请调到纽约。”张育诚指出未来曼哈顿的办公风景，并不是华尔街的摩天大楼，而是美国科技精英在开放的办公空间彼此脑力激荡的社交办公景象。
“你看Amazon、Google、Facebook新买的办公大楼都集中在曼哈顿中城（Midtown），就知道科技巨头讲究的是‘弹性’与‘开放空间’，让办公和休闲合而为一，激发员工用创意解决问题。”
“再说，年轻的科技精英并不喜欢华尔街的玻璃大帷幕，他们喜欢有特色的生活型态，例如雀儿喜一区兼具战前（pre-war）和战后（post-war）的建筑风格，或是布碌崙（Brooklyn，布鲁克林）强烈的社区意识。”
除了上述区域，张育诚指出纽约市的长岛市、哈林区（Harlem）、下东城与翠贝卡（Tribeca）也受到年轻精英的青睐。
此外，张育诚表示，美西的年轻科技新贵因为喜欢纽约社交生活与考量性价比，也乐意在纽约市置产，初次进场购屋的价格通常落在100万美元，但不出几年有了公司分红，科技新贵就会晋级购入400万美元左右的奢华房型。
就经手的交易与市场观察，张育诚认为千禧世代的品味和爱好，以及科技的演变，将会是决定未来纽约市房产开发形态的关键。“千禧世代太习惯在网路购物，因此未来的发展都会强调‘体验’，所以开发商也会来问我们，年轻人喜欢什么样的居住体验。”他说。
张育诚说：“未来，就是根据下一个20年世代所决定。”◇
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责任编辑：李悦
