【大纪元2021年03月15日讯】（大纪元记者林宜君纽约报导）纽约台湾商会现任会长江俊霖（Joey Chiang）经营不动产已有十余年经验，他既是资深房东，也当过商业租户，因此能体谅小商家在疫情中需要减租或政策保护的急迫性。但是纽约州不如外州保护小房东，在租户与经济压力之间，他选择与好租户协商，但不轻易让步。
纽约台湾商会会长江俊霖指出，纽约州一再延期禁止驱逐租户令，房屋法庭也半关闭，在动不了租户的情况下，他曾因为租户提出请求，而祭出一个月免房租，或是每个月减一、二百元租金的优惠。原因无他，“反正都是输，纽约就是这样啊，对房东比较不友善”。
江俊霖会长庆幸自己几乎都遇到好租户，不太会恶意赖账，顶多会希望房东能有些优惠，因此他认为与其另外找新租户，不如折衷将人留下来。江俊霖表示，并非每个房东都能像他如此幸运，他身边有华人房东遇到租霸赖着店面不走，一年多来已经被积欠上百万美元，房东现在还在跟律师想办法打官司。
他感叹疫情中的纽约房东不容易当，尤其当地华人房东多是积攒一生才有能力投资房产，与纽约有些咬着金汤匙出生的地主后代不同。房东想要安然渡过疫情，就看“现在谁手上现金多，谁就是赢家”。
“房东在疫情中收不到租金，但是还要缴财产税跟公寓楼的其它开销，有的房东就受不了，想要赶快卖掉”，江俊霖说，“但其实现在谁有钱能撑下去，等到疫情过后，房价其实就回温了。”
导致纽约房东撑不下去而贱价卖房的因素，除了政府只保租户不保房东的政策外，还有租户集体恶意欠租。江俊霖以他最后收手不买入的公寓楼为例，指出一户欠租导致的雪球效应：“大家住同一栋楼的，有人听到隔壁的没付钱，就觉得自己也可以不付钱，结果第三方也这样想，就变成同一栋楼没有人愿意付房租，而房东得一个个去谈。”
“现在打官司还得耗上数月，有些租户还会刻意挑日子提前搬走；房东赶不走也拿不到房租，而租客白白地住了好几个月。”江俊霖说，并指自己没买的那栋公寓楼，就有租户欠了一整年的房租。
不过，虽然纽约的租赁政策相对外州，明显偏袒租户，但他暂时还没考虑投资外州的房地产。
江俊霖会长，自己还是比较熟悉纽约的不动产投资，而且手边还有其它工作要忙，但有听说身边投资外州房地产的朋友说投资报酬率不错，“如果未来在外州有值得信赖的不动产经纪人，我会考虑去”。◇
2020疫情对纽约租赁与房市的影响系列文章：
资深在地商业租户、房东与房产经纪人的疫情经验谈
纽约商业租户的辛酸：未开业先赔40万
纽约房东在非常时期遇到的困难与对策
政府不照顾 纽约房东难轻易减租
纽约房产买主大风吹 千禧世代爱好受瞩
责任编辑：李悦
