2020疫情對紐約租賃與房市的影響

政府不照顧 紐約房東難輕易減租

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【大紀元2021年03月15日訊】(大紀元記者林宜君紐約報導)紐約台灣商會現任會長江俊霖(Joey Chiang)經營不動產已有十餘年經驗,他既是資深房東,也當過商業租戶,因此能體諒小商家在疫情中需要減租或政策保護的急迫性。但是紐約州不如外州保護小房東,在租戶與經濟壓力之間,他選擇與好租戶協商,但不輕易讓步。

圖為紐約台灣商會會長江俊霖(Joey Chinag)。
圖為紐約台灣商會會長江俊霖(Joey Chinag)。(江俊霖提供)

紐約台灣商會會長江俊霖指出,紐約州一再延期禁止驅逐租戶令,房屋法庭也半關閉,在動不了租戶的情況下,他曾因為租戶提出請求,而祭出一個月免房租,或是每個月減一、二百元租金的優惠。原因無他,「反正都是輸,紐約就是這樣啊,對房東比較不友善」。

江俊霖會長慶幸自己幾乎都遇到好租戶,不太會惡意賴帳,頂多會希望房東能有些優惠,因此他認為與其另外找新租戶,不如折衷將人留下來。江俊霖表示,並非每個房東都能像他如此幸運,他身邊有華人房東遇到租霸賴著店面不走,一年多來已經被積欠上百萬美元,房東現在還在跟律師想辦法打官司。

他感嘆疫情中的紐約房東不容易當,尤其當地華人房東多是積攢一生才有能力投資房產,與紐約有些咬著金湯匙出生的地主後代不同。房東想要安然渡過疫情,就看「現在誰手上現金多,誰就是贏家」。

「房東在疫情中收不到租金,但是還要繳財產稅跟公寓樓的其它開銷,有的房東就受不了,想要趕快賣掉」,江俊霖說,「但其實現在誰有錢能撐下去,等到疫情過後,房價其實就回溫了。」

導致紐約房東撐不下去而賤價賣房的因素,除了政府只保租戶不保房東的政策外,還有租戶集體惡意欠租。江俊霖以他最後收手不買入的公寓樓為例,指出一戶欠租導致的雪球效應:「大家住同一棟樓的,有人聽到隔壁的沒付錢,就覺得自己也可以不付錢,結果第三方也這樣想,就變成同一棟樓沒有人願意付房租,而房東得一個個去談。」

「現在打官司還得耗上數月,有些租戶還會刻意挑日子提前搬走;房東趕不走也拿不到房租,而租客白白地住了好幾個月。」江俊霖說,並指自己沒買的那棟公寓樓,就有租戶欠了一整年的房租。

不過,雖然紐約的租賃政策相對外州,明顯偏袒租戶,但他暫時還沒考慮投資外州的房地產。

江俊霖會長,自己還是比較熟悉紐約的不動產投資,而且手邊還有其它工作要忙,但有聽說身邊投資外州房地產的朋友說投資報酬率不錯,「如果未來在外州有值得信賴的不動產經紀人,我會考慮去」。◇

2020疫情對紐約租賃與房市的影響系列文章:

資深在地商業租戶、房東與房產經紀人的疫情經驗談

紐約商業租戶的辛酸:未開業先賠40萬

紐約房東在非常時期遇到的困難與對策

政府不照顧 紐約房東難輕易減租

紐約房產買主大風吹 千禧世代愛好受矚

責任編輯:李悅

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