暫停驅逐租客令延長 房東考慮賣房

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【大紀元2021年04月01日訊】(大紀元記者傅辰西雅圖編譯報導)三月中旬,西雅圖市長珍妮·杜坎(Jenny Durkan)決定將暫停驅逐租客令延長至6月30日,隨後整個華州的暫停驅逐令也被延長。這使得那些已經處境困難的房東們對前景更加憂慮,他們紛紛考慮賣房。

地產公司ReMax的物業經理希瑟·馬吉奧(Heather Maggio)表示,她所管理的區域包括金郡(King County)和皮爾斯郡(Pierce County)。這些地區的問題不斷堆積,並帶來一些嚴重的影響。Maggio說:「傳統上如果房東收不到租金,就通知租客14天之內離開,否則警察將強制驅趕。但是現在我們沒法送達任何通知,州政府及市政府基本限制了我們所有選項,我們無法以任何身分,除非這個租客對別的租客或房屋造成損壞,否則我們就不能送達任何通知。」馬吉奧認為,暫停驅逐令紙面上的語言太寬泛,它規定當租客因為新冠疫情無法支付房租,房東就不能驅逐租客。但是這麼寬泛的描述完全限制了房東處理不講理的租戶。

即使訴諸法律,房東依然難以維護權利。西雅圖市議會週一(3月29日)批准了一項立法,保證面臨驅逐的租戶可以獲得免費的法律咨詢。市議會法案120007規定,無論租戶是否有能力支付律師費,都有權利獲得律師幫助。該條例自稱旨在通過改善人們在驅逐法庭上的結果,降低人們成為無家可歸者的風險。但是由於房東依然需要自己負擔律師費用,這個法案讓房東面對法律訴訟時處於劣勢。

然而,沒有人關心房東面臨的壓力。馬吉奧說:「問題是,房東還得支付他們的抵押貸款。他們仍然有他們的開支。他們仍然有他們的物業費。每一項費用都需要支付。房東們切身體會到這樣的負擔,所以很多房東都選擇賣掉自己的房子,不再做房東了。」

這項看似保護租客的法案從長遠看是對租客的傷害。當更多房東賣掉房子,租房市場上的房屋減少,租金必然升高。馬吉奧說:「隨著時間的推移,我們的出租房會越來越少,這對租戶而言租金會越來越高。所以,市政府是想幫助租戶,但到頭來,根本幫不上忙。」

對房東而言,目前賣房是個不錯的選擇。根據標準普爾CoreLogic週二(3月30日)發佈的凱斯·席勒(Case-Shiller)房價指數,去年一年,西雅圖的房價增長位居全美第二,僅次於鳳凰城。和去年同期相比,西雅圖地區的房價增長了14.3%。該數據反映了整個西雅圖大都會區的價格,包括金郡、皮爾斯郡和斯諾霍米什郡(Snohomish County)的部分地區。根據該指數,今年年初西雅圖房價的增長速度比2018年春季房市殘酷的高峰期還要快。

此外,根據Zillow網站提供的1月份數據,在整個金郡、皮爾斯郡和斯諾霍米什郡,皮爾斯郡的價格漲幅仍然最為顯著。與去年相比,帕克蘭(Parkland)地區的價格上漲了19.2%,塔克馬(Tacoma)地區上漲了17.5%,斯潘亞威(Spanaway)地區上漲了16.9%。西雅圖和默瑟島等價格較高的地區增長較慢。根據Zillow的數據,西雅圖的房屋成本上升了8.7%,默瑟島上升了7.2%。其它外圍城鎮,如博塞爾(Bothell),肯特(Kent)和林伍德(Lynnwood),則處於中間位置,價格上漲約13%。

不僅是西雅圖,在全國範圍內,房價的攀升速度比十多年來都要快。標準普爾道瓊斯指數公司董事總經理兼指數投資策略全球主管克雷格·拉扎拉(Craig Lazzara)表示,1月份全美11.2%的同比漲幅是近15年前2006年2月以來的最高紀錄。Zillow高級經濟學家傑夫·塔克(Jeff Tucker)在一份聲明中表示,旺盛的需求和見底的庫存正在推動價格上漲。但是根據CoreLogic副首席經濟學家塞爾瑪·赫普(Selma Hepp)預測,越來越難以負擔的市場將阻止一些潛在的購房者進入市場,到2021年底,房價增速會放緩約一半。

對於那些處於困境的房東,一方面是難以收到租金,另一方面是火爆的賣房市場,似乎賣房才是明智的選擇。

責任編輯:舜華

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