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3月多倫多房租疫期首度微漲 租房市場或回升

最新數據顯示,3月,多倫多租房市場,除了1臥租金下跌外,其它戶型房租均微漲。(Adrian Wyld/加通社)

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【大紀元2021年04月14日】(大紀元記者李平多倫多報導)中共病毒肺炎(COVID-19)疫情爆發後,多倫多出租房租金連跌15個月,至於何時探底,只是個時間問題。最新數據顯示,多倫多出租房租金已現回升跡象。

多倫 多3月租金環比微漲

Rentals網站和Bullpen Research & Consulting最新報告顯示,多倫多共管公寓和出租公寓上月平均月租1,987元,同比跌近19%(467元),但環比2月微漲0.3%。0.3%漲幅雖小,卻是自2019年12月以來環比首次上漲,意義重大,意味著多倫多房租已經開始回漲。

數據顯示,3月加拿大幾乎所有大城市租金同比都大幅下跌,但多倫多、溫哥華和蒙特利爾租金環比均微升。專家表示,上月全國平均租金雖跌,但這3大城市租金環比微升,呈現租金探底跡像。

3月數據顯示,溫哥華1臥和2臥公寓月租全國最貴,多倫多次之,當月1臥和2臥月租分別為1,810元和2,370元。和同比跌幅比(多倫多18.7%,溫哥華8.8%,埃德蒙頓6.6%,蒙特利爾4.4%),上月3大城市月租環比漲幅雖微,但仍值得關注。

大戶型緊俏 小戶型招租難

數據還顯示,3月全國各大城市1臥月租更有可比性,其他大型單元月租差別較大,可比性較小。今年多溫兩地小型共管公寓出租量比上年大幅飆升,從而拉昇全國公寓月租單價中位數,拉低平均月租。

租房市場招租戶型組成,對每月和每個季度平均月租和中位數月租影響極大,是因為疫期居家辦公普遍,小戶型租房需求小,招租週期長,從而拉低平均租金。

報告顯示,今年1季度除1臥戶型外的所有戶型租金中位數同比都微漲,其中單間房租金中位數同比漲8.4%,2臥漲0.3%,3臥漲2.4%,4臥漲3.7%。相比之下,當季1臥月租中位數不漲反跌6.1%,相當於跌了100元左右。

全國35個主要大中城市中,今年1季度多數平均月租同比都下跌,但單間、2臥、3臥和4臥月租中位數同比均上漲,顯示租房市場和表面數據呈現的有所不同。隨著疫情遲遲不退,居家辦公現象持續,人們還會繼續尋找大戶型,導致小戶型長期租不出去,從而拉低平均月租。

換句話說,自疫情爆發以來,大量人群逃離城市,導致多倫多租金更便宜的1臥出租公寓房源過剩,拉低了整體租金。專家認為,一旦疫情有所好轉,市中心小戶型出租公寓又會再度吃香,租金也會隨之上升。目前已有傳聞,大城市市中心租房需求可能已經在上升。◇

責任編輯:文芳

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