美國貸款利率上升 業界人士解析其原因

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【大紀元2021年04月08日訊】(大紀元記者楊陽洛杉磯報導)近期,美國房屋貸款利率呈現上升趨勢,從年初的2.5%升到了3.0%左右,而投資房的利率也達到了3.5%。那麼,貸款利率上漲的原因是什麼呢?貸款業者西蒙(Simon)指出,主要原因為政府想要嚴格管理當前過度火熱的投資房與房貸市場。

西蒙說:「大家都知道今年利率創歷史新低,大部分朋友有能力的都會把自己的房子變現,然後去買一些投資房,這樣會使加州和全美國的房源更加緊迫。加上政府的利率現在很低,大大刺激了房地產,所以政府想要把過度火熱的房地產先壓一壓。」

他表示,目前市面上大部分的貸款,最終都會賣給房地美和房利美。而由於這兩家機構的收購配額提高,銀行風險增加,也造成貸款利率升高。他說:「房地美跟房利美最近已經出了一份公報,它們從4月1日起,將會對投資房貸跟Cash-Out房貸的收購配額減少到7%,這樣會使它們(銀行)的風險提高了。如果銀行的風險提高了,它們自然會把利率上調,從而減少它們的風險。」

他還指出,隨著疫情好轉,美國經濟也慢慢復甦,貸款利率也隨之會有變化。面對利率的上漲,部分民眾對買房和重新貸款感到遲疑,對此他建議,當前利率跟往年相比,仍然是貸款的好時機。

他預計,在未來一、二年的時間內,利率可能會維持在3至3.25%。◇

責任編輯:李欣

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