太多人逃離 紐約市房市復甦仍有多重阻礙

太多人逃離 房東少收35億美元 紐約市正以每年10萬人的速度流失人口

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【大紀元2021年04月08日訊】(大紀元記者蔡溶紐約報導)在新冠肺炎(中共病毒)疫情蔓延嚴重的紐約,紐約市房地產的趨勢與前景如何?紐約市房地產博覽會昨天(7日)舉行的線上論壇上,房地產業人士表示,房市復甦仍有多重阻礙,管理財產的舊方法已經行不通,「應變」比以往任何時候都更重要。今年是紐約市的重要選舉之年,房地產行業將密切關注新的市長人選。

紐約市房地產博覽會昨天(7日)舉行線上論壇。
紐約市房地產博覽會昨天(7日)舉行線上論壇。(視頻截圖)

奧圖爾(Eileen O’Toole)法律辦公室總裁奧圖爾表示,政府對小企業的緊急救濟法律和行政命令舒緩了一些房東們的壓力,但房東仍要花錢維持樓宇正常運轉,負擔房貸還款、地稅、水電和暖氣費,所以這是一段非常困難的時期。

奧圖爾說,根據去年12月他們的調查,穩租房房東的營業收入下降了約22%,大約為35億美元。但是拖欠的租金僅為11億美元,所以最大的問題是穩租房空置,太多人逃離曼哈頓。

「我們需要這些人回來,因為這是一個25億美元的問題,另有10億美元的拖欠租金。」奧圖爾說,這是房地產界正在關注的最大問題,直到紐約市復甦,紐約市的復甦與市場的恢復息息相關。

紐約房東組織LandlordsNY執行總裁西蒙(J’NELL SIMMONS)說,房東確實被迫承擔了沉重的負擔,也沒有追索欠租的方式,這變得越來越困難。

「社區住房改進計劃」(CHIP)執行主任馬丁(JAY MARTIN)說,於商業租戶或住宅租戶,裁定租金追討的唯一途徑是法庭系統,法庭總是不開的話,人們為什麼要簽長期租約呢?住房法庭需要重開,為將來的新租賃簽署提供便利,為租賃簽署提供保護。法庭不開的話,紐約市的真正潛力就沒辦法發揮。

他希望民選官員能明白其中的重要性,因為現在的趨勢對房地產界並不妙,「毋庸置疑,他們(民代)正在推動禁逐房客令在5月1日後繼續延長,有些人正在談論將其再延長6個月。」

他繼續說,現在穩租房平均每月利潤大約是77美元每個單元,對於貸款買了穩租房的房東來說,基本上這些都是「溺水屋」(underwater,房貸高於市價的房屋)。即使房東們從聯邦租金減免中獲得了理論上的10億美元,即使利潤增加到每月173美元,也於事無補。因此,存在著一個需要解決的經濟缺口,而真正解決損失的唯一方法就是讓人們回來租房。

但自去年7月以來,每個月的房屋空置率都超過10%。馬丁說,如果紐約市不解禁,企業也不會再開放,「溺水」經營基本上還要繼續一年。

紐約市的預算約為930億美元,其中一半直接來自商業建築的房地產稅。房屋溺水,自然會嚴重降低紐約市的稅基。那些政客要為所謂的「社會正義」繼續投錢,錢又從哪裡來呢?

Lee&Associates NYC公司總裁沃赫(James Wacht)說,警察的工作也變得越來越難,實際上要負責很多他不認為警察應該做的事情,而作為警察,本應該做好打擊犯罪維護安全的本職工作。

現在紐約市的遊民越發增多,與精神健康問題密切相關。沃赫說,這個問題的根源不僅僅在市一級,還在州一級,因為紐約州正在將囚犯從監獄系統傾瀉到紐約市。毫不奇怪的是,這些從監獄放出來的人變成了遊民。

他又說,紐約市正在以每年10萬人的速度流失人口。這是一個可怕的趨勢,為什麼中產階級和中下階層的人在紐約市生活成本變得這麼貴?與此同時,鹽湖城、丹佛、奧斯汀等城市正在與紐約競爭、吸引年輕的一代。「資本追隨人才,如果人才不再來紐約,而是去這些他們能負擔得起生活的二級城市,這對紐約是一個可怕的趨勢,所有這一切都與租金法規有關。」

今年紐約市將進行市級選舉,今年紐約將選出怎麼樣的市長?對房地產界又將帶來什麼樣的影響?沃赫說,前市長朱利安尼和彭博具有不同的領導風格,紐約現在需要一個強有力的領導者。◇

責任編輯:李悅 #

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