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經濟學家:住房增勢強勁 但或這些年後才夠住

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【大紀元2021年05月11日訊】(大紀元記者筱康新西蘭編譯報導)數據顯示,在過去的一年中,上市的新住房數量有定期增加的趨勢。 2021年4月有9145套新住房上市,與2019年4月8944個新住房上市相比有所增加。然而,去年全國住房市場的庫存一直保持較低水平,到今4月,全國住房市場的庫存量為15,838套,與去年4月相比減少了19.6%。有經濟學家表示,大約需要五到七年時間,住房供需才能平衡。

Realestate.co.nz女發言人Vanessa Taylor(凡妮莎-泰勒)表示,住房供應的真正衡量標準是市場上的住房總數量。

泰勒說,住房市場總庫存量已經很低,新上市的住房並不能補充市場空缺,住房一上市人們就搶購。要使供應滿足需求,就必須有大量房地產湧入市場,而這種情況目前還沒有發生。

但是她表示,政府對投資者的新稅收政策,包括取消了利息抵稅規定,新建築的投資者仍可以用利息抵稅,有可能使投資者將其資金投入到建設新房中。並且,新的38億紐幣的基礎設施基金也將是一個好的開始。

新西蘭銀行(Kiwibank)的高級經濟學家傑里米-庫什曼(Jeremy Couchman)表示,「根據我們的預測,今年和明年累積的住房短缺將進一步下降。更重要的是,我們估計住房供求將最終在2024年的某個時候達到平衡。」

但是,庫什曼說,前景並不確定,因為未來的住房需求取決於邊界完全開放時的情況,而在供應方面,住房產能一直有限。

獨立經濟學家托尼-亞歷山大(Tony Alexander)表示,住房供應增長會更快,在過去十年中建設許可的批准數量激增。他說,每年建設許可的批准數量為39,700套,而2011年約為13,500套。按過去3到6個月的批準數量計算,則每年批准44,000套住房。

他表示,供應量增長是自1976年以來最強勁的,並且仍在繼續增長,尤其是在奧克蘭。 不斷增加的房屋供應意味著更大的能力來滿足不斷增長的需求。他說,供應量和需求量平衡,大約需要五到七年的時間。

責任編輯: 藍克

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