【大紀元2021年05月17日】（大紀元記者李平多倫多報導）大多倫多地區房市火爆，買家競爭激烈，買房附加條件越少越能吸引賣家。這種情況下，最近出現一個新趨勢：先買後驗。問題是，4月多倫多平均房價接近110萬元，放棄驗房條件所下賭注，籌碼和風險太大。
市場需求大，房源緊張，房子上市通常會引來一眾買家競購。搶共管公寓時，通常無需驗房，但競購老房屋放棄驗房風險就太大。
放棄驗房條件成風
據《國家郵報》報導，多倫多地產經紀帕派奧羅（Gus Papaioannou）透露，目前近70至80%買家不附加驗房條件。買家對風險規避認識不同，作為經紀，應提醒買家他們有權提驗房條件。驗房成本在400元至1,000元之間不等，雖不能發現所有問題，但能告知房子整體狀態。
多倫多驗房師巴拉班尼亞（Vahn Balabanian）表示，驗房通常是檢查房子暖通空調（HVAC）、電氣和水管等主要系統，以及房子結構、屋頂、內部、外部和保暖等。肉眼無法觸及或無法當時觸及的部分，不在驗房內容範圍內。
多倫多31歲的小夥莫里（Curt Murray）和未婚妻前不久決定結束租房生活，買房安定下來。在5輪競購戰中敗下陣來後，發現他每次附加的驗房條件完全不受待見。小倆口在尋尋覓覓幾個月後，最後在有建房經驗老父親陪同看房幫助下，於今年1月買下奧克維爾鎮一幢2001年建獨立屋。裝修房子過程中，他們發現房子有電氣問題。
賣家驗房報告可信嗎？
帕派奧羅透露，最近開始又出現另一個新趨勢，即多數客戶像莫里一樣放棄驗房，接受賣家提供的驗房報告。現在許多賣家為加快賣房，在掛牌前自己做好驗房，隨時提供給有買房意向的買家經紀，加強買家買房決心。
問題是，賣家提供驗房報告到底有多大可信度呢？安省驗房屬非監管行業，作為買家，一定要事先對驗房師做好功課。
帕派奧羅表示，好的驗房公司，通常能提供詳實驗房報告。作為經紀，他如果發現從未聽說過驗房師名號，或發現驗房報告和自己看到的有出入，他會提醒客戶親自找人再驗一下。
巴拉班尼亞表示，他不喜歡為賣家驗房，在他看來，房子一定要驗，畢竟是人住的地方。因此，和買家一起看房時，他會向買家詳細解釋，和買家一起逐條閱讀賣家驗房報告，但問題是，閱讀別人撰寫的報告，還是很難做出正確判斷。
先買後驗
一些人買房後，為了對今後居住環境心中有數，或因為裝修原因，會專門請人驗一下房。巴拉班尼亞客戶中，有近一半這類客戶。巴拉班尼亞透露，其中有些人覺得沒驗房就買下房子，覺得很沒面子，對此他都能理解。
他建議，真心想花大價錢買房的人，在下定決心後請可靠驗房師，預約幾個小時時間好好驗一下房，趕在下單買房之前對房子狀況有個大致了解，再下單就不用心里七上八下了。
他說，買房，尤其是首次買房，寧可謹慎小心一些，也不要事後後悔。驗房只需500元，錢不多，卻能買個安心。◇
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