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竞争白热化 大多伦多买家放弃验房条件

行家称,为了能在竞购战中抢到房子,放弃验房条件风险太大。(iStock)

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【大纪元2021年05月17日】(大纪元记者李平多伦多报导)大多伦多地区房市火爆,买家竞争激烈,买房附加条件越少越能吸引卖家。这种情况下,最近出现一个新趋势:先买后验。问题是,4月多伦多平均房价接近110万元,放弃验房条件所下赌注,筹码和风险太大。

市场需求大,房源紧张,房子上市通常会引来一众买家竞购。抢共管公寓时,通常无需验房,但竞购老房屋放弃验房风险就太大。

放弃验房条件成风

据《国家邮报》报导,多伦多地产经纪帕派奥罗(Gus Papaioannou)透露,目前近70至80%买家不附加验房条件。买家对风险规避认识不同,作为经纪,应提醒买家他们有权提验房条件。验房成本在400元至1,000元之间不等,虽不能发现所有问题,但能告知房子整体状态。

多伦多验房师巴拉班尼亚(Vahn Balabanian)表示,验房通常是检查房子暖通空调(HVAC)、电气和水管等主要系统,以及房子结构、屋顶、内部、外部和保暖等。肉眼无法触及或无法当时触及的部分,不在验房内容范围内。

多伦多31岁的小伙莫里(Curt Murray)和未婚妻前不久决定结束租房生活,买房安定下来。在5轮竞购战中败下阵来后,发现他每次附加的验房条件完全不受待见。小俩口在寻寻觅觅几个月后,最后在有建房经验老父亲陪同看房帮助下,于今年1月买下奥克维尔镇一幢2001年建独立屋。装修房子过程中,他们发现房子有电气问题。

卖家验房报告可信吗?

帕派奥罗透露,最近开始又出现另一个新趋势,即多数客户像莫里一样放弃验房,接受卖家提供的验房报告。现在许多卖家为加快卖房,在挂牌前自己做好验房,随时提供给有买房意向的买家经纪,加强买家买房决心。

问题是,卖家提供验房报告到底有多大可信度呢?安省验房属非监管行业,作为买家,一定要事先对验房师做好功课。

帕派奥罗表示,好的验房公司,通常能提供详实验房报告。作为经纪,他如果发现从未听说过验房师名号,或发现验房报告和自己看到的有出入,他会提醒客户亲自找人再验一下。

巴拉班尼亚表示,他不喜欢为卖家验房,在他看来,房子一定要验,毕竟是人住的地方。因此,和买家一起看房时,他会向买家详细解释,和买家一起逐条阅读卖家验房报告,但问题是,阅读别人撰写的报告,还是很难做出正确判断。

先买后验

一些人买房后,为了对今后居住环境心中有数,或因为装修原因,会专门请人验一下房。巴拉班尼亚客户中,有近一半这类客户。巴拉班尼亚透露,其中有些人觉得没验房就买下房子,觉得很没面子,对此他都能理解。

他建议,真心想花大价钱买房的人,在下定决心后请可靠验房师,预约几个小时时间好好验一下房,赶在下单买房之前对房子状况有个大致了解,再下单就不用心里七上八下了。

他说,买房,尤其是首次买房,宁可谨慎小心一些,也不要事后后悔。验房只需500元,钱不多,却能买个安心。◇

责任编辑:文芳

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