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加拿大房市火爆 賣房易 再買房難

房市熾熱,競價成風,換房人發現,賣房容易再買難。(大紀元)
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【大紀元2021年05月12日】(大紀元記者李平多倫多報導)加拿大房市火爆之下,許多人趁機賣房套現換房,卻發現身份從賣家轉變成買家後,競爭如此之慘烈,手握大把現金,卻買不到心儀的房子。

前不久,安省溫莎南部小鎮Oldcastle居民馬格里提斯(Michael Margaritis)和妻子賣掉占地1.8公頃的物業,套現135萬元後想換房,卻發現買家之間競爭太激烈,下了4、5 個offer,一個都沒成功。

有人建議他參與競價購房,否則永遠也買不到房子。但馬格里提斯拒絕參與,認為這麼做只會讓房價失控瘋漲。在情勢逼迫之下,他們夫妻倆還是參與了一次競價戰,房子要價70萬元,經紀建議他們加價到85萬元,馬格里提斯拒絕,幾經考量後加價至82.5萬元,最後雖拿下房子,他總覺得房子值不了這麼多錢。

他透露,最後願意加這麼多錢買下房子,是因為房子夠大,能容下幾個女兒女婿。他擔心,房價這麼貴,女兒們恐怕今後買不起房子。

買房過程中,他們最大的問題是新房交割日是5月13日,現房交割日期是6月底,兩宗交易交割之間存在1個半月多的空窗期,需申請短期按揭。幾經周折,終於申請下短期按揭,但壓力十分大。

按揭經紀表示,過去都是建議人們換房時先賣後買,如今反過來了,大家發現許多人房子賣掉後,根本買不到房子,只好手握大把現金,暫時租房過渡,因此改成建議先買後賣。

經過一番賣房買房折騰,馬格里提斯也深有感觸。他說,賣房時發現很容易,一點都不愁賣,等到買房時,卻發現賣房的錢根本不夠買房。許多賣家開低價吸引買家哄搶,根本就是愚弄買家。

溫莎地產經紀公司總裁威尼(Damon Winney)表示,地產經紀只是給客戶提供建議,提供建議都是從客戶利益出發,不會也無法強迫誰。如今市場形勢下,從賣家身份一下子轉換成買家,的確像過山車,好在是,賣房後再買房的人有個其他人都沒有的最大優勢,即手中握有賣房後換得的大把現金。

交易中途夭折增加

經紀透露,如今另一大市場現象是,交易最後泡湯現象呈上升趨勢。溫尼說,房屋交易對買賣雙方來說,都投資了精力和心血,最後卻泡湯,對於雙方來說打擊都非常大。

交易中途夭折一個主要原因是買家貸款出問題。專家建議,買家貸款都有規定的最高額度,一定要按自身貸款能力開價。50萬元拿下房子,銀行估值如認為只值45萬元,就可能拿不到銀行全額貸款,差額就需買家補齊,這種情況下,買家可能怎麼也湊不起貸款差額。

對於經紀來說,為客戶提供任何買房經濟條件建議,都存在風險,搞不好交易會因此泡湯,對交易雙方來說,都存在風險。買家開價高出市場估值太多時,賣家得謹慎考量,做好買家拿不下貸款導致交易泡湯的心理準備。買家拿不到貸款,退出交易,買房定金歸賣家,賣家還有可能會打官司告買家。

按揭專家表示,這種情況下,房子通常會再次以相同或更高價格掛牌。 有些按揭經紀根據內部系統,幫助客戶事先做一個網上估價,確定買家開價是否能通過銀行估價。作為買家,在當前市場形勢下,尤其是大量房屋以高出要價幾萬元甚至上十萬元成交的市場環境下,最好在開價前找按揭經紀機構對房子估值,確保萬無一失。◇

責任編輯:文芳

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