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大溫房價居高不下 專家預明年或現回落

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【大紀元2021年05月19日訊】(大紀元記者李飛雁加拿大溫哥華編譯報導)近幾個月來,大溫哥華地區房價持續上漲,住房市場的銷售量創下了歷史新高。據安格斯.德研究所(Angus Reid Institute)的民意調查,有60% 的人認為,高房價使自己感到「不舒服」甚至「痛苦」。有住房專家認為,銀行提高貸款利率可以控制房價,但也有專家認為,這可能是一把雙刃劍。

加息將使潛在購房者陷入觀望

卑詩大學尚德商學院(UBC Sauder School of Business)的湯姆.大衛杜夫(Tom Davidoff)指出,加拿大銀行提高貸款利率可能可以控制房價,然而,這種做法也有可能將潛在購房者擋在市場之外,並影響就業增長。

大衛杜夫認為,現在人們買不起住房,不是因為抵押貸款利率而是因為房價本身,即:「人們沒有錢買高價住房 如果房價上漲是因為抵押貸款利率,那就不那麼令人擔憂了。」

大衛杜夫在接受新聞1130採訪時表示,雖然低利率可以使人們有資格購買更大的房子,但是隨著央行對銀行業的壓力測試越來越嚴格,銀行在放貸時,會被要求人們能夠確保以更高的利率還貸,所以從這個角度上看,目前沒有必要提高現行利率。

加拿大央行行長表示,他預計,央行在加拿大疫情後經濟復甦之前,不會在利率方面採取任何行動,而疫情過去後經濟的復甦,最早可能要到明年。

民調:近半國民支持央行上調利率

那諾斯民調機構(Nanos)的一項調查結果顯示,大約70%的加拿大人擔心高房價對經濟的負面影響。近一半的受訪者贊成央行上調隔夜利率,以解決房價上漲問題,儘管這樣做也會增加信用卡和其他類型債務的成本。銀行業隔夜利率數月來一直維持在0.25%的水平。

加拿大抵押貸款與住房公司(Canada Mortgage and Housing Corporation)最近對未來三年的預測是,房價會上漲,購房者的預算會收緊,希望當地房市會降溫。卑詩省房地產協會(BC Real Estate Association)則預測,大溫地區房價明年可能會出現回落。◇

 

責任編輯:吳閔

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