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加拿大房市過熱 6月起按揭門檻再次收緊

从6月起,加拿大收紧按揭申请条件。(Shutterstock)
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【大紀元2021年05月24日】(大紀元記者李平多倫多報導)加拿大金融機構監管局(OSFI)5月20日宣布,自6月1日起會收緊按揭门槛,要求貸款人在最低5.25%利息情況下仍具備還款能力。

當天就在OSFI宣布收緊房貸申請要求之前,加拿大央行警告,目前加拿大人最大的風險是房市和債務,這兩大固有風險已日益加劇。

央行行長麥克萊姆(Tiff Macklem)擔心的問題,包括企業可能過於依賴低廉債市借貸成本,但這種好事最終會結束,到時又沒有其他替代。投資者都沒考慮氣候變化會對資產價格產生什麼影響,還有網絡犯罪、加元升值及及其對出口影響,都令人擔憂。

房市是央行最大擔憂

所有問題中,央行最擔心的是房市。央行指出,加人再不停止目前瘋狂哄擡房價行為,一味加深債務,一旦市場發生意外動盪,個人和國家整體經濟都會遭受重創。

央行指出首要最大風險是意外動盪之下家庭收入和房價會嚴重縮水和慘跌,但未明確說明會發生什麼意外動盪,僅一次提到「大幅重新定價風險」。這種意外動盪包括:全球利率突然大幅上調、股市崩盤或全球貿易疲軟,甚至包括虛擬貨幣慘崩等。

央行指出,一旦發生上述意外動盪,已經十分沉重的債務會造成連鎖反應,帶動房價大跌、家庭收入縮水,進而衝擊整個國家經濟。

被問到央行一直保持超低利率、發生上述問題是否也負有責任時,麥克萊姆未直接回應,只警告利率一直都很低,未來肯定會上升。他還強調,當前高通脹雖只是暫時現象,但如不自行回落,央行仍會想辦法控制在2%以內,這意味著,物價會漲得更猛。

6月起按揭壓力測試收緊

按揭壓力測試雖由金融機構監管局(OSFI)負責,不是由央行負責,但兩個部門合作密切。央行行長新聞發布會不久,OSFI隨後宣布自6月1日起會收緊按揭門檻,要求貸款人在最低5.25%利息情況下仍具備還款能力。

按揭收緊,對於許多年輕人來說不是什麼好消息。麥克萊姆曾透露,他每週都會收到民眾訴苦信,抱怨房價高買不起房。問題是,如行長所言,當前瘋狂搶房戰導致未來房價大跌、導致惡性循環,加人恐會更失望。

麥克萊姆最後表示,疫情封鎖中,加拿大經濟仍充滿韌性。歷史教訓證實,若放任風險不管,薄弱環節會造成空難性後果。◇

責任編輯:文芳

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